房地产水太深了，大多数没有深度研究能力的人，第一选择就是万科和保利，以为是价值投资，结果就掉坑里了。
万科保利这种历史负担特别大的，要等地产市场回暖后三五年，才能重新开始。毕竟是国资，应该早晚可以翻身，但就是要很久。
这里再啰嗦一下，说下我觉得的节奏。
首先肯定是没有历史负担的建发国际集团先涨，然后是出清地产的新城再涨，然后是明年出清历史负担的绿城。绿城涨了后，如果房地产市场反转，保利可能就会缓过来，股价上涨，最后万科比保利再慢一些。我大概觉得是这么个节奏。
越早翻身的，在新一轮地产周期涨幅会越大。