2025年中央经济会议通稿房地产相关解读
莫南
· 湖南
会议确定，明年经济工作抓好以下重点任务。
一是坚持内需主导，建设强大国内市场。深入实施提振消费专项行动，制定实施城乡居民增收计划。……清理消费领域不合理限制措施，释放服务消费潜力。推动投资止跌回稳，适当增加中央预算内投资规模，……高质量推进城市更新。
解读:增加收入永远是提升购房需求的第一动力。消费领域清理不合理限制主要就是住房限购限售嘛，也没啥别的了。服务消费可能和物业有关，但这不是重点。
房地产投资起来，投资总量才能止跌回稳。
高质量推进城市更新！！！！我说了，我们合理折旧率是1.3%。对于400亿平存量住房，每年拆1亿平是扯淡的，这房子平均寿命得400年。合理值应该是400*0.013=5.2亿平。
七是坚持民生为大，努力为人民群众多办实事。……倡导积极婚育观，努力稳定新出生人口规模。
解读:稳人口对稳房地产预期也蛮重要的，虽然我觉得实际上没啥影响，真的。算是心理作用吧。
八是坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。
解读:大篇幅提房地产，就字面意思吧。实际上我觉得没啥库存了，很大一部分需求实际上被存量二手房消化了，主要是大家怕跌，所以不买。房价只要稳住，马上供给就紧张了，这个走着瞧吧。
说实话，超我预期了。
从2022年底三只箭的政策底开始，走已经过去了3年，美联储降息一年了，又刚刚开始扩表。市场底迟迟不来。房地产市场真是势大力沉，趋势难以逆转。
虽然，但是。好自为之。