2025年11月房地产数据分析
莫南
· 湖南
感谢@小马过河_老陈 整理表格。
不想长篇大论的分析了。销售比上月微增。新开工多了点但同比还是狂跌。
本月广义库存去化5546-3237=2309万平。
今年广义库存下降2.433+0.2309=2.664亿平。 广义库存总量下降到15.48-0.2309=15.25亿平。
根据历年12月经验。基本上是新开工减少，销售狂增。
今年纯去化3亿平应该是问题不大的。今年全年销售应该在7.4亿平左右。
我们再回头看一下历史经验。15年去化周期是2.45，今年2左右，比15年强。16年继续下降，楼市就起飞了。我推测明年某个时候也就差不多见底了。
而且，说实话去化周期这个东西，看需求。我们现在需求不太正常，需求恢复正常后，去化周期会掉的比较厉害。
今年就这样了。大局已定。