$龙湖集团(00960)$
大概复盘了下数据。
截止中报，有息1698亿，综合融资成本3.58％，每年利息60亿。今明年会进一步下降到40亿。
运营收入年化145亿，毛利率77.7％，112毛利。
物业收入年化125亿，毛利率30％，37亿毛利。
大概就是150亿运营毛利对60亿利息。
做下对比，新城大概是100亿运营毛利对32亿利息。
感觉龙湖目前比新城A还要贵一点。
当然，新城现金紧缺，龙湖现金充裕，新城住开业务去化更彻底，但龙湖还可以拿地，这些要素都没有量化。
继续观察吧。