$新世界发展(00017)$ 香港2025施政报告发布，楼市迎来三大港漂利好！
一、优化投资移民计划，豪宅市场直接受惠。
本次施政报告进一步优化了“新资本投资者入境计划”，其中最引人注目的调整包括：
● 住宅物业投资门槛由5,000万港元降至3,000万（计入投资额上限仍为1,000万港币）；
● 非住宅物业投资计入额由1,000万港币提升至1,500万，且不设成交价限制。
这一政策调整将对豪宅市场产生直接推动作用。据预测，2025年3,000万港币以上住宅注册量将达1,600宗，同比增长9%，创4年新高；2026年更可能挑战2,000宗，创31年来最高纪录。从区域来看，内地买家尤其青睐启德、黄竹坑/深湾及北角等地的一手豪宅。值得注意的是，由于高价物业仅占市场2.4%，此举不仅不会推高整体房价，反而有助于消化中高价供应，促进市场健康发展。
二、放宽专上院校收生限制，租赁市场持续升温。
教育政策的调整也将对租赁市场产生深远影响。从2026/27学年起，资助专上院校的非本地生自费就学人数上限由40%增至50%，研究院课程上限也由100%增至120%。数据显示：
● 2024/25学年非本地生人数已达17,161人，占本地学额约23.2%；
● 预计到2029/30学年，非本地生人数将增至37,000人，较现在增加近2万人；
● 而目前宿舍供应仅约44,000个，未来即便增加也仅至55,000个，这意味着仅非本地学生的宿位短缺就将超过45,000个。
住宿供需问题将直接推动租金上涨。预计未来24个月租金升幅将达10-15%，热门留学生租住区如将军澳、西营盘、红磡、大埔等地的租金表现将继续跑赢大市。从长远来看，这些留学生群体可能成为未来的置业主力，实现"今日租客，明日业主"的身份转变。
三、加快发展北部都会区，新盘供应增加。
北部都会区的发展规划同样值得关注。该区域被定位为香港经济发展新引擎，政府将成立"北部发展委员会"，加快推展交通、住房等基础设施。具体规划包括：
● 古洞站2027年竣工，洪水桥站2030年落成；
● 北环线主线及支线将合并推进，目标2034年或之前同步开通。
随着基础设施的完善和企业落户加速，发展商将加快推售新盘及去库存。目前区内已批未售及待批预售楼花单位近4,100个，货尾单位约1,800个，总供应量近5,900个。预计随着企业落户和人口流入，区内住房需求将持续上升，为北部都会区的房地产市场注入新的活力。$新鸿基地产(00016)$ $碧桂园(02007)$ 恒基地产