新鸿基地产2026

📊 2025财年（截至2025.6.30）核心数据

$新鸿基地产(00016)$

- 营收：797.21亿港元（+11.5%）

- 归母净利：192.77亿港元（+1.2%）

- 基础溢利：218.55亿港元（+0.5%）

- 合约销售：466亿港元（香港市场主导）

- 总租金：244.61亿港元（-2%）

- 派息：全年每股3.75港元（持平）

💎 核心竞争力拆解

1. “压舱石”级收租组合：持有超4200亿港元投资物业（IFC、APM等），占总资产过半。租金收入占比近30%，提供穿越周期的稳定现金流。

2. 极致财务稳健：净负债比率仅15.1%，远低于同业。手握大量现金，在行业下行期具备逆势拿地（如洪水桥项目）和回购股份的底气。

3. TOD综合体壁垒：香港5740万呎土储中，大量为地铁上盖。通过“商场+写字楼+住宅”联动，提升资产周转效率与品牌溢价。

4. 内地地标收割：内地土储6530万呎，聚焦上海ITC、杭州IFC、广州南站ICC等核心地标。虽短期租金承压，但长期持有逻辑未变。