$滨江集团(SZ002244)$ 好公司、好价格、好时机，好管理。1.滨江集团是不是一家好公司？是的，最好产品、持续做好产品、稳健地持续地做好产品，数十年如一日，造就了滨江在杭州百姓心目中的地位，这是商业本分的自然结果；股价也告诉我们，股价走势上毋庸置疑是中国最强地产股。2.是不是好价格？显然算得上是。报表质量扎实，经营持续稳健，净资产1.1，注意是扎实净资产上的1.1倍估值，注意10PE，注意他还在持续赚钱—在这种环境下！3.是不是好时机？是！美股撕裂，科技上冲不动，叠加战争，持续调整甚至一定程度回调，概率较大；而A股科技跟随美股，跟着回调再所难免。市场也没有其他持续性走势。地产基本面已经开始回暖，主要是高端区域、以及高端市场。杭州会跟着香港深圳的回暖而回暖。4.是不是好管理？一定是。在地产，没有好管理的企业以已经死了或者快死了。举个例子，杭州人都知道，滨江戚老板经常性去项目现场抓质量，这种管理在中国是最有效的管理，因为领导关注什么，企业就关注什么，身体力行所释放的管理能量毋庸置疑。