$保利发展(SH600048)$ $绿城中国(03900)$ $中国海外发展(00688)$
为什么说中海股东不用担心房地产行业复苏慢，复苏慢反而对中海的长期发展有利？
理由如下:
华润总负债：7382亿；
保利总负债：9432亿；
中海总负债：4838亿；
中海存货：4500亿左右：
保利存货：7611亿；
华润存货：4500亿；
中海的存货高度集中在一二线，虽然环境不好，大家都挣不到钱，但是中海的流动性不存在问题。华润和保利有大量三四线土储，且负债率很高。市场低迷，对他们挑战非常大。
市场低迷的时间越长，保利华润绿城等公司的资金压力会越来越大。同时，会有更多的房企退出。
市场低迷的越久，洗牌就会越充分，市场的集中度就会更快速的提高，这对房地产的长期健康发展有利。而中海在这一轮调整中，无疑占据了非常有利的位置。
如果地产现在就复苏，中海是只五强之一，和之前没啥区别；如果地产一年甚至是两年之后才复苏，中海会是一超多强或者一超多弱，格局会很不一样。今年下半年中海拿地断崖领先，已经很能够说明问题了。
因为不知道地产啥时候好转，所以我不建议现在就大仓位买入。因为不挣钱的企业，本来就不应该给予过高的估值。且行且看吧。