$龙头股份(SH600630)$
请问如下描述属实吗？别说过时不过时，是不是属实呢？
龙头股份（600630.SH）为上海纺织集团旗下上市公司，持有大量工业用地，面积约57万平方米，集中分布于浦东、徐汇等上海核心区域。这些地块具备以下特点：
区位优势：临近陆家嘴、迪士尼等核心板块，如川沙地块受益于文旅经济辐射。
用途多样性：涵盖工业、潜在商业及住宅开发用途，部分土地已启动转性规划（工业转商业/住宅）。
潜在价值估算与争议
市场对其土地价值的测算存在不同观点，主要分歧在于土地性质变更的实现难度：
乐观估值（理论上限）：若57万平方米工业用地全部转为商业/住宅用地：
按容积率4计算，建筑面积达228万平方米；
参考上海市核心区楼面地价（约2万元/㎡），理论价值约456亿元。
扣除成本后的净收益：
需扣除土地改性费用（约100亿元）、所得税（33%，约150.5亿元）及负债（9.36亿元）；
理论净收益约205.5亿元，叠加账面现金（3.08亿元），净资产重估潜力达199亿元。