房价下跌，银行业的房地产不良贷款率依然很低，为何？因为：1、我们的按揭贷款的放款条件，不是审核房子价值，而是要求借款人的工资收入具有还按揭贷款的能力，只有工资收入足够还按揭贷款和生活开支，银行才肯放款，所以，按揭贷款的还款，跟房价高低无关，他是靠工资收入还款的。2、房地产企业的开发贷款，只要房子能建成保交付，那银行也是很安全的。企业拿土地申请开发贷，那也是要抵押物打折的，只要房子建成了，银行的贷款就是安全的。这几年，我们这里的保交楼工作做的很好。再说，房产开发贷款占全国的贷款总量的比例也就5%左右，比例很低，那么房地产行业对银行的影响就很小。
3、大部分房东，在目前的房价下，房子上的利润还是很高的，很多人是在2016年之前买的房子，很多人从拆迁补偿中获得成本极低的房子，他们的房子利润还十分十分的高。买的起房子的，都是富人，能从银行获得按揭贷款的，他们凭工资收入就能还款。
银行不是典当行，银行