8 月 22 日晚间，房地产市场扔下了一颗重磅炸弹 —— 碧桂园发布盈利警告。公告显示，截至 2025 年 6 月 30 日止的半年内，公司预计录得期内损失介乎约 185 亿元至 215 亿元。这一数字，犹如一记重锤，狠狠砸在本就敏感脆弱的房地产市场的神经上。与 2024 年同期 151 亿元的亏损相比，碧桂园今年上半年的亏损额进一步扩大，亏损幅度之大，令人咋舌。
碧桂园，这个曾经在房地产行业呼风唤雨的巨头，一直以来都是行业的风向标。它的一举一动，都备受关注。曾经，碧桂园凭借着快速开发、大规模销售的模式，在全国范围内跑马圈地，迅速崛起，成为了房地产行业的领军企业之一。多年来，其销售额屡创新高，在市场上占据着重要的份额，开发的项目遍布大江南北，无数家庭选择了碧桂园的房子作为自己的安居之所。如今，这样的巨亏消息传出，怎能不让人震惊，又怎能不让人对房地产市场的未来感到忧心忡忡？
那么，是什么原因导致了碧桂园如此巨额的亏损呢？碧桂园在公告中解释，上半年亏损主要源于两方面因素。其一，房地产开发项目结算规模下降，毛利率持续处于低位。这背后反映出的是整个房地产市场的下行趋势。近年来，随着国家对房地产市场调控政策的持续收紧，市场需求逐渐萎缩，房子不再像过去那样不愁卖。许多消费者持观望态度，购房意愿降低，这直接导致了房地产企业的销售业绩下滑。为了促进销售，房企不得不采取降价促销等手段，这又进一步压缩了利润空间。以广州为例，据相关数据显示，2025 年 8 月广州二手房全城报价为 25515 元 / 平，较之前出现了 -0.62% 的波动，多个区域房价均有不同程度下降。新房方面，7 月全城报价 35554 元 / 平，也呈现出 -0.30% 的下降趋势。房价的下跌，使得房地产企业在项目结算时，利润大打折扣。
其二，物业项目的资产减值增加。在当前市场环境下，许多物业项目的价值受到了影响。部分地区由于房地产市场供过于求，房屋空置率上升，导致物业的运营成本增加，而收益却难以保障。再加上市场信心不足，投资者对物业项目的估值也相应降低，从而使得资产减值情况愈发严重。
除了碧桂园自身所阐述的这些原因，整个行业大环境的变化也是不可忽视的重要因素。近年来，房地产行业从过去的高速发展逐渐进入到平稳调整期。过去那种依靠高杠杆、高周转来获取高利润的发展模式已经难以为继。随着土地成本、融资成本的不断上升，以及市场竞争的日益激烈，房地产企业的生存压力越来越大。同时，经济增速的放缓也使得消费者的购买力受到一定影响，进一步加剧了市场的低迷。