2017年的岁末，富力地产张力199亿买下万达77家酒店，疫情冲击之下巨额亏损，富力目前处于破产边缘

2022年的岁末，我国房地产行业遭遇了前所未有的严寒。
12月12日，紧随恒大集团董事长许家印被传闻“跳楼”事件之后，69岁的富力地产创始人张力因涉嫌向美国官员行贿，于英国伦敦遭到逮捕。
具体而言，美国相关部门指控张力涉嫌通过返还回扣的手段，成功获取了数份位于加利福尼亚州的商业合同。
据境外媒体报道，张力于缴纳了1500万英镑的保释金之后，已处于监视居住状态，目前正遭受英国启动将其引渡至美国的法律程序的挑战。
事件发生后，富力地产迅速撇清与此案的联系，明确指出该项目系张力个人行为，同时强调美国的项目本身并无任何问题。张力先生来华出差期间，张老板仅是尽东道主之谊，绝无贿赂之意。
“行贿美国政府官员”、“高昂的保释金”、“被引渡至美国接受审判”……这些触目惊心的词汇，不禁令众多人感慨良多。
令人扼腕叹息的，不仅仅是企业创始人被捕的消息，更是富力地产由千亿级房企沦为背负数千亿债务的“负债”地产。
在2020年，根据富力地产发布的年报数据，该公司的资产负债率、净负债率以及现金短债比分别为78.61%、176.66%和0.48。相较之下，央行以及住建部等相关机构设定的标准为，这三个指标的上限分别不应超过70%、100%，以及下限不应低于1。
一句简言，富力地产竟全然触犯了那不应逾越的“三条红线”。
截至2022年上半年度，富力地产的总资产规模达到了3826亿元人民币，而总负债则为3065亿元人民币，净资产约为761亿元人民币。其资产负债率已超过80%。
难怪富力集团旗下的众多楼盘频现问题，其中山西太原的富力城八号园东园便是典型案例。自交房以来两年有余，该小区仍未接入国家电网和天然气供应，频繁的停电现象更是导致供水和电梯停运。业主们前往富力中心寻求交涉时，却遭遇工作人员的推诿，甚至闹剧迭出。
需知，富力地产曾赫赫有名，位居“华南五虎”之首，恒大、碧桂园等均曾尊其为前辈。李思廉，富力地产的掌门人，在谈判场合曾令王健林情绪激动至极，以至于怒摔杯盏。
2
2017年7月19日，万达集团与融创中国在北京的万达索菲特酒店联合举办了一场盛大的新闻发布会，吸引了众多媒体的关注与参与。
原本，这不过是万达与融创之间的商业交易。然而，突然之间，富力地产也加入了这场交易之中。
现场记者们满腹好奇，主持人急促地宣布，原定于下午五点的新闻发布会将延后至六点准时开启。
戏剧性的场景接连上演：展板主体名单由最初的融创、万达、富力三家，迅速转变为融创、万达两家，最终却又回归至融创、万达、富力三家。
这罕见的临时更换展板，昭示着幕后定然上演着非同寻常的变故。
不久，有人绘声绘色地描述，他们亲耳目睹王健林在紧闭的VIP包厢内愤怒地斥责：“此时此刻，竟然还在恶意压价，这是在全世界的面前，暴露我们的颜面！”
据传，话音方落，耳畔便传来玻璃杯破碎的声响。
约莫下午六点半，经历了一个多小时的推迟后，发布会终于拉开了帷幕。
富力地产以199亿元的价格，相当于六折的优惠条件，一举收购了万达商业地产旗下的77家酒店资产。
同年，富力地产的净利润飙升至214亿元，同比增长幅度高达204%。其中，131亿元的增长收益主要来自于对万达酒店集团的收购。
一年之后，富力地产销售额达到了1311亿元，稳健地跻身千亿级房地产企业的行列，并在同年举办的博鳌房地产论坛中荣获“中国年度影响力地产企业”的殊荣。
遗憾的是，对于富力地产而言，这一切不过是转瞬即逝的泡影。
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富力地产的总部大楼上，悬挂着一幅寓意深刻的字画：“富而思进，力拔山河”。
此字画意双关，巧妙地融入了公司名称，同时亦暗含了两位创始人李思廉与张力的名字。
1992年，从事香港证券交易的李思廉，转战广州，投身于出口贸易的领域。
鉴于众多香港商业巨擘凭借房地产业绩斐然，李思廉对涉足房地产市场始终怀有浓厚兴趣。
尽管这些年来我累积了超过两千多万港币的财富，但在香港房地产市场想要掀起一丝波澜，无疑是天方夜谭。
李思廉随即想起了在广州经商期间结识的那位“下海干部”——张力。
张力，虽学历非高，早年投身工界，砥砺前行。其后，他历任广州市二轻局团委书记，以及广州市白云区乡镇企业管理局生产科科长等要职。
职位不高，人脉丰富。
“你出资金，我出智谋，这笔资金足以撬动一个房产项目。”
一人胸怀梦想却资金有限，另一人财力雄厚亦怀揣热忱，两人意气相投，便携手创立了富力地产，勇敢踏入广州房地产市场。
自富力成立以来，张力表现尤为出色，不仅全面负责土地的采购、工程的建设与成本的管理，更是积极运用其过往的资源优势。