晚上认真看了2019年冯伦和潘石屹在一段公开对话的录相，深受震动仿佛是上帝视角

2019年，冯仑和潘石屹这两位中国地产界的“老将”在一段公开对话中，围绕房地产转型、企业家精神、人生下半场等话题展开了一场颇具深度的交流。这场对话发生在2019年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会期间，地点在湖北武汉，两人作为“92派”企业家的代表，同台对谈，金句频出，引发广泛关注。
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📍核心对话内容精选（非逐字稿，基于公开报道整理）
1. 房地产还是不是“好生意”？
- 潘石屹：
“房地产已经从‘制造业’变成了‘服务业’。过去是盖房子卖房子，现在是运营空间、运营服务。租金回报率太低，北京写字楼租金回报率只有3%，还不如银行理财。”
- 冯仑：
“房地产进入‘后开发时代’，从‘造房子’变成‘运营资产’。未来得靠运营能力赚钱，而不是靠土地升值。就像从‘打猎’变成‘农耕’。”
2. 为什么SOHO中国要“卖资产”？
- 潘石屹（回应“抛售京沪资产”传闻）：
“我们不是‘跑路’，是优化资产配置。中国房地产市场租金回报率太低，持有不如变现，把钱投到回报率更高的地方。”
- 冯仑调侃：
“老潘这是‘收摊儿思维’——摊子太大，回报率太低，不如收一收。但收摊儿也是一门技术，得看怎么收。”
3. 企业家“下半场”怎么过？
- 冯仑：
“我们这一代人都60岁了，得想清楚：是继续‘扛锄头’（做企业），还是‘写诗’（做公益、投资、文化）？我现在主要研究‘死亡’——办殡葬学院，做生命教育。”
- 潘石屹：
“我现在的重点是‘学习’——学编程、学摄影、学外语。企业家退休不是‘不干活’，而是从‘赚钱’转向‘值钱’。”
4. 对年轻人的建议
- 潘石屹：
“别急着赚‘快钱’。我们那个年代是‘胆大的赚胆小的钱’，现在得靠专业、专注、长期主义。”
- 冯仑：
“年轻人得学会‘蹭车’——找到趋势，蹭技术、蹭平台、蹭政策，别自己‘造车’。”
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🎯经典金句总结
人物 金句
冯仑 “房地产从‘打猎时代’进入‘农耕时代’，得精耕细作。”
潘石屹 “租金回报率3%，我干嘛不把钱放银行？持有资产不如持有现金。”
冯仑 “老了得想清楚：是继续扛锄头，还是开始写诗？”
潘石屹 “我现在学编程，不是为了当码农，是为了不跟时代脱节。”
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📌背景补充
- 2019年背景：中国房地产行业正值“房住不炒”政策高压期，房企融资收紧，SOHO中国当年陆续出售13个京沪核心资产，套现超300亿元，引发“潘石屹跑路”传闻（后其本人否认）。
- 两人身份：
- 冯仑：万通地产创始人，后转型做“冯仑风马牛”（自媒体、生命教育）。
- 潘石屹：SOHO中国创始人，2022年已辞任董事会主席，近年专注摄影、编程、公益。
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如需完整视频或文字实录，可搜索关键词：
“2019亚布力论坛 冯仑 潘石屹 对话”（部分片段可在腾讯、新浪财经等平台找到）。

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