晚上认真看了2019年冯伦和潘石屹在一段公开对话的录相，深受震动仿佛是上帝视角

2019年，冯仑和潘石屹这两位中国地产界的“老将”在一段公开对话中，围绕房地产转型、企业家精神、人生下半场等话题展开了一场颇具深度的交流。这场对话发生在2019年亚布力中国企业家论坛夏季高峰会期间，地点在湖北武汉，两人作为“92派”企业家的代表，同台对谈，金句频出，引发广泛关注。
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📍核心对话内容精选（非逐字稿，基于公开报道整理）
1. 房地产还是不是“好生意”？
- 潘石屹：
“房地产已经从‘制造业’变成了‘服务业’。过去是盖房子卖房子，现在是运营空间、运营服务。租金回报率太低，北京写字楼租金回报率只有3%，还不如银行理财。”
- 冯仑：
“房地产进入‘后开发时代’，从‘造房子’变成‘运营资产’。未来得靠运营能力赚钱，而不是靠土地升值。就像从‘打猎’变成‘农耕’。”
2. 为什么SOHO中国要“卖资产”？
- 潘石屹（回应“抛售京沪资产”传闻）：
“我们不是‘跑路’，是优化资产配置。中国房地产市场