任何一家有理性的银行都会拒绝万科的贷款，甚至会拒绝深铁集团的贷款要求，万科己经拖累了深铁集团

万科在寻求短期贷款以偿还下月到期的57亿元债券时，被至少两家大型银行拒绝。 曾经追捧万科的金融机构，如今正在悄然撤离。
01 危机爆发：银行拒贷与债券展期
当万科向银行寻求短期贷款以应对即将于12月到期的57亿元债券时，遭遇了意想不到的阻力。据知情人士透露，至少两家大型银行拒绝了万科的贷款申请。
其中一家银行在万科宣布推迟债券到期日前就已拒绝，另一家银行则在债券展期公告发布后也拒绝了这一请求。还有两家银行也表示不愿继续推进此事。
这一拒绝发生在特别敏感的时期：万科有一笔20亿元人民币的票据将于12月15日到期，另一笔37亿元人民币的债券将于12月28日到期。这些是未来12个月内一系列到期债券中的第一笔，对万科构成严峻的流动性考验。
面对这一局面，万科不得不采取紧急措施。11月26日晚，万科发布公告，宣布将寻求债券持有人批准，推迟偿还20亿元的“22万科MTN004”票据。
由浦发银行召集的债券持有人会议定于12月10日召开，审议展期事项。
市场对这一消息反应强烈。11月27日，万科多只债券大幅下跌，其中“21万科02”跌超57%，“21万科06”和“22万科02”跌超42%。万科A股股价下跌7.13%，收报5.47元，创近十一年新低。
至少从债券债务余额来看，万科已经过了偿债高峰。
2024年偿还了近200亿元债券，2025年依靠股东贷款又还了300多亿元。万科整体待偿还债券只有300亿元左右，目前到2026年底大概有200亿元到期或行权。
截至三季度末，万科账面还有600多亿元资金，仅有1300亿元合同负债(未交付房屋销售额)，保房屋交付绰绰有余。
也就是说，如果房地产市场不继续下行，深圳地铁继续拿出超百亿元资金支持，万科是有可能避免债务展期或重组。
万科债务危机从保险资管计划延期而开始，再到银行债权人要求抵押品，最终因债券展期而加剧。
截至三季度末，万科有息负债约3629亿元，其中银行贷款占据7成以上。
关键偿债期的2025年里，万科有息负债中银行贷款几乎没有净增加，而深圳地铁提供股东贷款超过300亿元。
之前市场传言，万科曾试图利用抵押品，从银行方寻求800亿元银团贷款，但方案被拒绝，银行方只同意了降低存量贷款利率。
在万科的银行贷款余额中，“四大行”加招商、交通两大股份行，占据了绝大部分风险敞口。
某种程度上来讲，万科境内债券大部分也由银行持有，因此债券展期，对于深圳地铁来讲是解脱，对于银行债权人来说则是麻烦的开始。
没有人愿意看到，万科走到债券展期甚至重组的地步，这将对房地产市场信心，以及目前正常房企信用产生负面影响。