$衢州发展(SH600208)$ 先给大家捋清楚，衢州发展就是以前的新湖中宝，2024年被衢州国资接手后改的名，现在公司主要干两件事：房地产开发和投资，地产重点布局长三角，以上海为中心辐射江浙；投资这块挺有眼光，投高科技企业已经砸了超100亿，覆盖半导体材料、区块链这些热门领域。

股权方面很清晰，衢州国资通过两家公司合计持股29.06%，是实打实的实控人；原来的老板黄伟那边持股降到28.02%，而且99%的股份都质押或冻结了，说话已经没分量了。现在正好是“十五五”开局，房地产行业还在深度调整，公司又在推进收购先导电科的重大重组，要往“高科技投资+地产资产管理”转型，这时候搞明白公司到底值多少钱就很关键。

看2025年前三季度的财务数据，营收和利润下滑得挺厉害，营收10.51亿，同比降了92%，归母净利润5.41亿，同比降72%。但别慌，第三季度已经有好转，尤其是扣非净利润只降了1.6%，说明