回复@jiancai: soho中国是此类最佳样本，散售一部分平衡现金流，一平米十几万卖给没见过世面的煤老板，为了散售，结构一塌糊涂，管理也跟不上，市场下行，小业主纷纷砸价，租金砸到2块钱，结果它自持的主楼，也被拖下水，租金一降再降，小潘散售的打法非常厉害，大师捆绑设计，地标建筑，然后用乞丐版的建安成本，盖个样子货，高价卖掉回收成本，但是，这种东西，时间一长，就露馅了。//@jiancai:回复@Grando:个人可以永远不碰写字楼这种资产，因为这个楼宇的长期价值，来自于良好的租户管理和资产维护，一个散售的楼宇，是无法做到这个的，最好的写字楼，里边租户都是世界五百强，金融，保险，证券，奢侈品，药品研发，企业总部等等，你散买的小户型，永远找不到这些租户，政府为了落税，会疯狂盖新的普通写字楼，并且给租赁装修补贴，导致租户迁移到新的楼，恶性竞争，最后租金和库房差不多，所以有些银行就不做这种贷款，风险太大了，真正的好写字楼，必须是核心地段，核心楼宇，租户结构得是绝版的那种，你看香港普通办公楼租金一塌糊涂，也挡不住香港交易所天价买楼，对冲基金天价租楼，最强的租户，是能吸收经济周期波动的，租金才能稳定，当然，供应也影响很大，中国的写字楼盖的太猛了（地球史诗级的供应），这严重影响供需关系。