未来3年物业哪家强
收息佬死于周期
· 广东
其它物业懒得看，只看一定能熬到反转的3家，保利物业，中海物业，招商积余。没有歧视，只看确定性。
过去一年股价走势排队，保利，招商，中海。股价走势实际也对应了过去3家的物管面积增速。
炒股，炒的是未来，看倒后镜也只能做参考，真正要的是未来的盈利能力。
物管面积增速，直接对应的是过去的交楼面积增速。从拿地到真正交楼，大概28个月上下，我们统一计算为2年半。2021-2023，保利拿地最强，结果就是2023下半年-2025保利的物管面积增加最快，再对应到保利物业的盈利上升。2021-2023，中海拿地收缩得厉害，因此2024-2025中海物业的业绩下滑最厉害，招商介于两者之间。从拿地面积和负债比例看，可以看出中海高层的厉害程度，对房产周期的理解层度一定是最强的。不过正是如此，反转点来了。2024-2025，保利拿地下滑，中海反而强势反弹，招商依然是介于两者之间。对应到2026下半年至2027/2028年，中海的物管面积增速将强势上升。
再看外拓的物业面积排队，中海，招商，保利。未来两年，差距更会拉大。
这样一说，很容易就能得出结论，2026-2027的利润增速排位，一定是中海，招商，保利。这实际上就是预测的股票价格走势了。
目前有0.9%的中海仓位，目标是干到10%，等跌，第二个目标是3.9。