一组房地产数据

2025年1-8月

1、房地产投资额：6.03万亿，和顶峰的2021年同期相比，下降38.5%，回到了2015年8月的水平（6.11万亿）；

2、房地产施工面积：64.31亿，和顶峰的2021年同期相比，下降29.33%，回到了2014年8月的水平（65.3万亿）；

3、商品住宅施工面积：44.85亿，和顶峰的2021年同期相比，下降30.4%，回到了2015年8月的水平（46.63亿）；

4、商品房销售面积：5.73亿，和顶峰的2021年同期相比，下降49.82%，回到了2012年8月的水平（5.74亿）；

5、商品房销售额：5.5万亿，和顶峰的2021年同期相比，下降53.79%，超过2015年8月的水平（4.8万亿），低于2016年8月的水平（6.66万亿）；

6、商品住宅销售面积：4.81亿，和顶峰的2021年同期相比，下降52.67%，回到了2010年8月的水平（4.74亿）；

7、商品住宅销售金额：4.84万亿，和顶峰的2021年同期相比，下降59.3%，超过了2015年8月的水平（4.07万亿），低于2016年8月的水平（5.7万亿）。

从这组数据可以看到：

1、房地产的各项数据基本都回到了2015年同期水平，甚至更前面；

2、从投资对GDP的影响角度，房地产投资对经济的直接影响相对于2015年来看，接近减半，因为房地产投资额和2015年同期基本一样，而GDP和2015年同期相比，接近翻倍；

3、过去10年买房的，基本全部被坑杀。也就是说，经济去房地产，是以居民资产为血包的。

4、商品房的施工面积还有44.85亿平，回到了2015年的同期水平，但商品住宅的销售面积却回到了2010年同期水平（2015年同期是6.17亿平），说明目前商品住宅的库存压力比2015年还要大，商品住宅去库存还远，房价下行压力仍大。