中证REITs市值估值指标跟踪-2025年10月

1、估值指标1：中证红利股息率4.37%＞产权REITs分派率3.96%＞经营权REITs-IRR3.90%＞十年国债IRR1.79%。中证REITs投资性价比依然弱于中证红利。

2、估值指标2：产权REITs和经营权REITs的P/NAV指标分别1.33和1.19，连续4个月下行，但指标依旧处在历史加权平均的较高位。

3、截止2025年10月31日，中证REITs全收益指数收于1046点，上月1061点，环比-1.4%。中证REITs总市值2206亿元，自由流通市值1122亿元。本月新上市1只华夏中海商业REIT，累计已上市数量76只。