$Starwood Property Trust(STWD)$

喜达屋房地产信托（STWD）收购及业绩相关新闻翻译

喜达屋房地产信托（纽约证券交易所代码：STWD）周三宣布，已同意以约 22 亿美元的现金加股票交易，收购布鲁克菲尔德资产管理公司（纽约证券交易所代码：BAM）旗下的净租赁房地产平台 “Fundamental Income Properties” 及其旗下投资组合。

STWD 股价在盘后交易中下跌 2.9%。

Fundamental Income 的多元化投资组合包括 467 处物业，总面积达 1200 万平方英尺，分布于 44 个州、56 个行业，涉及 92 个租户。截至 2025 年 3 月 31 日，这些物业的出租率为 100%，平均年租金涨幅为 2.2%。

喜达屋总裁杰弗里・迪莫迪卡表示：“该交易涉及近 20 年的租约、年度租金上调条款，以及可获得有吸引力的成熟资产支持证券（ABS）融资，凸显了我们对安全性的重视。”

他补充道，在 “考虑到现有债务的预期再融资和预期收购规模后”，这笔交易预计将增厚可分配收益，“且随着我们以目标收益率投入更多资本，这种增厚效应将进一步扩大”。

这家房地产投资信托基金（REIT）表示，将承接 Fundamental 现有的总规模 13 亿美元的融资安排，包括 9 亿美元的资产支持证券债务。剩余收购价款预计将通过手头现金、债务及股权资本的组合方式筹集。

在另一份声明中，喜达屋（STWD）宣布将通过承销公开发行 2550 万股普通股。此次股票发行的净收益将部分用于收购 Fundamental 的价款。

该交易预计于 2025 年 7 月 23 日左右完成。

STWD 还公布了 2025 年第二季度的初步业绩。截至 2025 年 6 月 30 日的季度，其可分配每股收益预计为 0.42-0.44 美元（中点为 0.43 美元），高于分析师平均预期的 0.39 美元，低于去年同期的 0.45 美元。

第二季度的初步预估包括每股 0.13 美元的已实现亏损，这与出售 STWD 在得克萨斯州休斯顿的止赎办公楼相关，该事项在其一季度财报电话会议中已提及。

第二季度未折旧每股账面价值预计为 19.64-19.66 美元（中点为 19.65 美元），低于 2025 年 3 月 31 日的 19.76 美元。

该季度，喜达屋（STWD）在各业务板块共投资 32 亿美元，其中商业贷款 19 亿美元，基础设施贷款 7 亿美元。在这些新投资中，公司根据既有贷款承诺拨付了 25 亿美元，另有 2.58 亿美元为新增投放。

第二季度最终业绩定于 8 月 7 日开盘前发布