嘉御庭赚了多少钱

嘉御庭位于上海徐汇区建国西路和嘉善路口，这里原是法租界，周边就是梧桐区，有不少老别墅，位置非常好。

嘉御庭这块地是嘉华国际于2001年9月经公开拍卖投得的，占地3.8万平方米，根据规划，将建多幢住宅大楼，楼面面积15.2万平方米。

查阅嘉华国际2001年年报，并未披露这块地的地价。根据媒体报道，嘉华取得这个地块，总价仅2.59亿元，楼板价只有1704元/平方米。

公司2002年年报谈到这个项目时是这样说的：正在拆迁中，预计2005年建成。

不知道由于什么原因，这个项目进展特别慢。一直到2013年，一期才开盘。当时的单价在8-9万元。

到2016年，二期开盘，单价在11-12万元。2019年三期开盘，单价在11-12万元。目前两手房挂牌价在18万左右。

嘉御庭这个项目，总楼面面积后来调整为14万平方米，其中2.6万平方米保留为收租式公寓，由公司持有收租。那么对外销售部分仍有12.4万平方米，平均销售价格在10万元以上，回笼资金约130亿。

地价只有2亿多，建筑成本就算每平方米2万元，也只有30亿。这个项目，嘉华国际应该是大赚特赚的。

就算减去其它成本和税费，毛估估，这个项目赚个70亿应该有的吧？

一个项目就赚了70亿，奇怪的是，现在嘉华国际整个公司的市值还不到70亿。

赚的钱到哪里去了呢？