盈凯文创广场和嘉华中心

嘉华国际在上海还有两栋写字楼，新一点的是盈凯文创广场，老一点的嘉华中心。

1 盈凯文创广场

盈凯文创广场位于静安区苏河湾，总楼面面积2.1万平方米。这个项目由公司和当地国企上海苏河湾（集团）有限公司合作开发，嘉华国际占53%的权益。

这个项目是什么时候拿的地？地价多少？我都没查到。只知道项目于2017年开始施工，2019年年底竣工，开始招租。

这栋楼的设计蛮有特色，还拿了奖。感觉嘉华还是蛮有格调，蛮有品味的。当初的目标就是吸引文化创意机构入驻。

目前UCCA Edge 占据了盈凯文创广场的2-4层。名字里带了个Edge ，源自所在大厦的英文名。这是UCCA尤伦斯当代艺术中心的第三座场馆，也是位置最南的一座。第一座是2007年开幕的北京主馆，第二座是2018年开幕的北戴河阿那亚UCCA沙丘美术馆。

盈凯文创广场租金7-9元/平方米/天。于2024年全部租出。

2 嘉华中心

嘉华中心位于淮海中路1010号，于2005年竣工，是嘉华国际投资物业的主力。这么早的项目，成本应该是比较低的。

嘉华中心由一栋45层纯写字楼、一栋三层之健康中心和四层之商业裙楼组成。总楼面面积7.2万平方米。

根据2005年年报，嘉华中心公司持有项目35.75%的权益，是最大单一股东。另外上海广电电子股份有限公司持有30%，Tidefull Investment Ltd.持有15.4%，上海徐房（集团）有限公司持有15%，Nissho Iwai Hong Kong Corporation Ltd. 持有3.85%。当年的租金为日租一美元一平方米。

根据2024年年报，公司对嘉华中心的权益已经提高到69.6%。2024年平均出租率为90%。

目前的租赁价格约11-13.5元/平方米/天。日租约1.5美元-1.8美元。20年时间涨了50%-80%。

【研究房地产公司不把公司的主要项目过一遍，感觉心里没有底。就像研究紫金矿业，不把主要矿山过一遍，心里也没有底。巴菲特说，做投资，就要turn the pages，就是要一页一页地看，慢慢来，不着急，这样心里才踏实。】