嘉泷汇、嘉涛湾和招商云玺

1 嘉泷汇

嘉泷汇位于浦东金桥板块。嘉华是在2012年拿的地，2017年建成。项目总共有6栋大楼，总楼面面积2.9万平方米。原来有3幢大楼，楼面面积1.3万平方米，建成以后就作为服务式公寓对外出租，另3幢大楼没出租，也没对外出售。

不知道为什么，这个项目嘉华国际一直拿着，到2021年5月，才对外出售。这次连已经对外出租的服务式公寓也卖掉了。当时房价还在高位，买房还得抽签。总共229套房源，均价8.3万/平方米，全现房精装交付，带来24亿港元的销售额。

根据嘉华国际2021年年报，原来3幢大楼楼面面积1.3万平方米，作为服务式公寓对外出租，改为对外出售，录得税前收益4.85亿港元。这么算起来，全部房源2.9万平方米，这次全部出售，税前收益应该有10亿港元。据网上传闻，嘉泷汇当年拿地的价格是比较便宜的，楼板价约2.1万/平方米。

目前贝壳上面嘉泷汇的两手房没有出售的。110平方米3室2厅，每月租金要1.45万元。安居客有6套在售，最低单价只有5.2万。

2 嘉涛湾

嘉涛湾位于青浦朱家角，是联排别墅，容积率仅0.7，产证面积在240-386平方米。总共256套，均价3.3万，总价在750万-1200万。2018年12月18日开盘。至2019年年底，只售出50套。到2020年底售出约70%。至2021年底仍有数个单位待售。

嘉涛湾的土地是2009年购入的，2011年开工，2014年已经竣工。便直至2018年年底才对外销售，这葫芦里卖的是什么药呢？内地的开发商拿到土地马上开工，一年内就可以开盘。

嘉涛湾这个项目，拿地2年后才开工，竣工以后都不卖，等了4年才开盘，港商的行事方式确实和内地不一样。

嘉涛湾目前二手房挂牌均价只有3.2万/平方米。

这个项目销售不畅，物业没有增值，可以算是一个失败的案例。

3 招商云玺

招商云玺位于虹口区，项目很小，只有三栋楼，总楼面面积4.7万平方米，提供215个住宅单位，建面约134-330平方米。这是招商蛇口和嘉华国际的合作项目，嘉华国际占49%权益。

招商云玺2022年1月开盘，均价11.8万/平方米，当日售罄。

这个项目是2020年10月拿的地，和内地开发商合作，动作就快了。拿地1年3个月，就开盘了。

目前两手房挂牌价在12万元/平方米。在楼价最高点开盘，至今房价基本没跌。