嘉华在南京：河西新城项目

嘉华国际在内地的业务，集中在长三角和珠三角，长三角除了上海，就是南京了。

目前嘉华国际正在南京搞一个大的综合体项目，这就是南京河西新城项目。

嘉华河西新城项目位于河西中央商业区附近，毗邻吴侯街地铁站。根据规划，河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心，在江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体。嘉华投得的G72地块就是其中之一。

2020年，嘉华国际以47.9亿元的总价，拍得河西G72地块。这个项目占地163亩，总建筑体量约48万平方米，包括住宅、公寓、商业、办公楼及酒店。总投资约90亿元。

这个项目楼面价7307元/平方米，地价不高，但出让条件较严格。B分区要求建200-250米地标，D分区要求建150-200米地标，而且要求自持商业不少于1.5万平方米，酒店不少于5万平方米，文化艺术馆不少于3万平方米，办公不少于11.3万平方米，自持年限不少于25年。

嘉华国际拿下这个项目以后，计划分期发展。最先发展的是住宅部分。

住宅部分名嘉璟峰，位于E、F地块，总共11栋大楼，提供856个单位，面积在103-211平方米，套型为三至五房。

当时拍下土地的时候，住房就是限价房。毛坯房销售限价4.4万/平方米。当时板块内在售新房项目金茂府精装修均价5.2万/平方米，中国府精装修均价6.4万/平方米。

嘉华国际于2022年6月开始陆续推售住宅大楼，2022年总共推出9座大楼，于年底售出96%已推之单位。均价约4.5万/平方米，另有4000元/平方米装修包可选。

2023年又推一幢大楼，于年底也基本卖光。

嘉璟峰已经于2024年8月落成，目前已交房并确认销售收入，还剩下一幢大楼未销售。

到2025年3月，嘉璟峰有首套两手房成交。这套房子建面104平方米，成交总价410万，折合单价39521元/平方米。和项目首开时全装修均价44706元/平方米相比，每平方米跌了9100元。

查贝壳的数据，目前嘉璟峰二手房平均报价为4.8万/平方米，最低价为4.2万/平方米。看来嘉璟峰的房价还是比较坚挺的。

住宅以外的部分，目前正在建设一期，一期位于C、D地块，包括两栋公寓楼、一栋办公楼以及商业和文化功能。大楼已经于2024年9月封顶。

位于A、B地块的两幢地标建筑，目前还没有动工。

嘉璟峰总建筑面积为17.3万平方米。以4.5万元的单价算，能卖77亿。目前卖了约85%，收回资金65亿。

当初估计整个项目的投资为90亿，现在看来，投资的风险是不大的。

就是嘉华把资金沉淀在办公楼、公寓楼和酒店上面，收益率应该是不高的。这也是嘉华的问题所在，也是估值低的原因吧。