嘉华在南京：嘉誉山和嘉宏峰

嘉华国际进入南京已经12年了，在南京只做了三个项目，除了河西新城综合体，就是两个住宅项目嘉誉山和嘉宏峰。

1 嘉誉山

2013年，嘉华国际以17.4亿元，竞得迈皋桥G68地块，这是嘉华在南京的第一个项目。

从拿地到上市，有三年之久，2016年9月，在这块地上打造的住宅项目嘉誉山开盘。

嘉誉山位于城北板块，地处栖霞区兴贤路，位置不算好。均价2.86万元/平方米。城北板块，周边不是安置房，就是空地。

项目总楼面面积13.2万平方米，共13幢，提供1167个住宅单位，均价2.86万元/平方米。这个项目去化比较慢，花了3年时间才卖完。

2021年-2022年，二手房单价最高曾经到过3.5万。目前两手房单价已经跌到2万。

当年拿地的时候，地价就高了，楼板价达1.3万/平方米。3年后开盘也只卖2.8万/平方米，毛利率应该是比较低的，再加上去化比较慢，这个项目应该是没赚什么钱。

2 嘉宏峰

2016年12月27日，嘉华国际以13.6亿总价，摘得南京南站G89地块，楼面价27350元/平方米，是当时的城南地王。地块性质为商住混合地块，项目拟建两栋高层住宅，另外再建两栋低层商业配套。这就是南站嘉宏峰。

项目于2022年2月首次开盘，均价4.65万/平方米，从拿地到首开，有五年之久。

嘉宏峰总楼面面积为4.97万平方米，仅有两栋楼，提供381个住宅单位。

这个项目开盘的时候，楼市已经开始走下坡，卖得不好，开盘时候只卖出5成，后面卖得更慢，到2024年底只售出约70%。

目前售价3.4万/平方米，比开盘价直降1万，原业主平均每套要亏100万。

嘉宏峰还有两栋低层商业配套，面积7300平方米，于2022年年中投入运营，于2004年底出租率为90%。

这个项目也是个失败的项目，赚不到什么钱。

南京三个项目，就嘉璟峰销售好一点。