折戟苏州

继续来看嘉华国际在长三角的业务。除了上海、南京，嘉华国际在苏州还有两个纯住宅项目，这是两个中档的项目，两个都很失败。

1 嘉致峰

嘉致峰位于苏州相城区，邻近苏州北高铁站。只有5幢楼，总楼面面积7万平方米，提供588个住宅单位。

嘉华国际是在2019年9月28日拿的地，总价11.2亿元，楼面地价1.59万/平方米。

2021年7月20日第一次开盘，备案均价2.9万/平方米。2021年11月2日，第二次开盘。

嘉致峰开盘的时候，苏州楼市已经过了拐点，热闹不再。项目卖得不好，到2022年2月，才去化35%。至2024年底，售出约85%。目前仍在售，均价2.9万。

这个盘，位置不错，品质也不错，就是户型设计有所欠缺。市场的反应是：刚需买不起，改善没法改善，功能性很差。

港商开发节奏都比较慢，慢一拍就错过了时机。和嘉华同时拿地、地段相同的竞品中铁建花语天境，早在2021年底就差不多清盘了。

2 嘉骏峰

嘉骏峰位于苏