嘉华广场20年

嘉华国际在广州新白云机场的西边，开发了一个嘉华广场。这是一个综合体项目，占地面积10万平方米，总楼面面积22.5万平方米，包括办公楼、酒店、公寓和住宅。

开发这个项目，嘉华国际前后花了差不多20年时间。

嘉华国际是1999年拿的地。我查了一下，广州新白云机场是2000年动工的，一期于2004年8月2日竣工。这个项目，就是和新机场配套的。嘉华国际能拿到这块地同，实力是不俗的。

嘉华广场分四期开发。

第一期是一座酒店和一栋办公楼。酒店楼面面积3.2万平方米，合作方是皇冠假日酒店，于2011年开业。这是花都区第一家五星级酒店。办公楼楼面面积1.3万平方米，只有9层，于2012年竣工。目前嘉华广场办公楼租金约为80元/平方米/月。

第二期是住宅，即嘉都汇，总楼面面积9.9万平方米，有17栋14层高的住宅楼。嘉都汇于2015年3月开始预售，大户型售价约1万元/平方米，小户型约1.1万元/平方，毛坯交付。到2017年，随着楼市转热，售价涨到2-2.5万/平方米。到2019年，接近售罄。目前两手房挂牌均价约2.3万元/平方米，成交均价约1.9万元/平方米。

第三期和第四期是同时开发的。三期包括3栋13层公寓楼，公寓楼的1-2层为商铺。2018年底2座公寓楼开盘，面积只有42-44平方米，单价低至1.24万元/平方米。2020年第三栋公寓楼推出。到2024年底，公寓已经售出约80%，还有20%卖不掉。

第四期为一栋9层办公楼，其中1-2为商铺，楼面面积3.8万平方米。

三、四期于2018年11月竣工。

看了嘉华广场的开发过程，发现他们的开发节奏真的是太慢了。人家建个机场4年就完工了，他们建个酒店竟然花了11年。

这个项目赚钱是没什么问题的，但单价这么低，赚也赚不多。

两幢办公楼，加起来约5万平方米，每月每平方米80元的租金，就算全租出去，一年也就不到5000万元的租金。