时隔30多年的旧城改造

嘉华国际2022年年报中提到，2022年2月，公司和一家当地国有企业一起，合作参建一个旧城改造项目。这个项目位于黄埔区，重建地段面积约2.2万平方米。公司占70%的权益。

但是这个旧城改造项目从那时起，一直没有什么进展。2023年和2024年的年报中提到这个项目，都是相同的一句话：目前正待政府部门审批项目总纲发展蓝图。

我在网上查了一下这个项目的具体情况。

这个旧改项目要改造的是港湾四村和远洋宿舍，这里是早年广州港职工的生活区、宿舍区。房子建于上世纪70年代，已经相当破旧。这里的居民参与旧改的意愿还是相当强烈的。

2022年7月18日，香港大公报曾经发表一篇文章，题为《嘉华：内地旧城改造，港资有优势》，内中提到：项目占地2.2万平方米，可建楼面11万平方米，当中40%用于出售，余下60%给予原有居民回迁安置。

这篇报道还透露了项目计划进度：鱼珠片区正在进行前期规划，预期2024年动工，2025年开售，2028年正式落成。

报道还提到，项目具体投资额要看规划及补地价因素。除了住宅，也有少量的商业项目在内。

那为什么这个项目至今没有什么进展呢？这可能和国家的政策有关。住建部曾经发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，这个通知里说，城市更新行动要严格控制大规模拆除，原则上城市更新单元或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

珠江村旧城改造方案拆除率为100%，远远大于规定值，不符合上述政策要求。因此未能纳入广州市城市更新年度计划。

实际情况是，这些老房子楼龄多在50-60年之间，已经残破不堪。全部拆除是最好的办法，部分拆除根本不可行。住建部的通知也有一个词“原则上”，既然有原则上，当然就会有例外。相信这个旧改项目最终还是会实行的。

2024年10月26日-27日，嘉华国际邀请港湾四村和远洋宿舍的居民参观公司开发的花都区嘉云汇项目。这个项目还是在推进中。

嘉华国际上世纪80年代末90年代初就曾参与越秀区的旧城改造，开发的嘉和苑名声还不错。我在贝壳上查了一下，嘉和苑8月挂牌均价5万，成交均价4.5万。

嘉华国际上一次参与旧改，和这一次参与旧改，当中相隔了30多年。