嘉华国际在东莞和江门
1 东莞嘉誉湾
嘉誉湾位于东莞的茶山镇，离中心城区有点距离。
2017年的时候，嘉华国际以17.7亿元，拿下项目用地。剔除10%的配建面积，可售楼面价为1.24万元/平方米。
这个项目于2020年11月14日开盘，首推5栋和8栋，总共192套房子，售价在2.5-2.6万/平方米。
当时正值楼市高峰，大家都来抢房。192套房子，有上千客户参与抢房，开盘5秒即售罄。当月月底和第二年年初，又分批次加推9栋和10栋，当日去化7成以上。
从2021年开始，楼市转冷，嘉誉湾接下来推出的房子，销售就不是那么顺畅了。
整个项目于2023年建成，总共有15幢住宅楼，楼面面积约15.9万平方米，提供1196个三房及四房单位。
根据公司年报，到2024年底只售出75%已推单位。
我查了一下贝壳，目前嘉誉湾在售均价1.95万/平方米，总价在180-266万/套。现在两手房挂牌价已经低至1.5-1.6万/套。
嘉誉湾离中心城区有点远，是个刚需项目。
它的优点是，容积率低，只有1.8，绿化率高，高达43%。位于寒溪江边，拥有一线江景。
缺点是：商业配套和教育配套都不足。有地铁，但没有共享单车。
幸亏在2020年就开了盘，前面几批次的房子，卖得还可以，能收回部分资金。要是晚一点开盘，那就惨了。我看这个项目，总体是赚不了钱的。
2 江门新都汇
新都汇位于广珠城际铁路江门东站旁，总楼面面积27万平方米，有20栋高层住宅，提供2111个住宅单位，还有一家酒店以及配套商业设施。
嘉华国际是在2017年拿的地，两块地连在一起，总价19.2亿。其中一块地开发为嘉御花园，楼面价为8441元/平方米，另一块地开发为嘉瀚花园，楼面价为8374元/平方米。这是江门市江海区最高的楼面地价。
新都汇于2020年开盘，单价在1.3-1.4万/平方米，以毛坯交付。当时周边一手均价为9500-1.35万/平方米，大多以带装修交付为主。
根据嘉华国际2024年年报，新都汇项目发展已完成，售出约75%的已推单位。
这个项目同样卖得不好。价格挺了几年之后，终于挺不住了。
2025年3月，新都汇推出限时优惠，10栋某层建面约88平三房户型，限时总价74.7万，折合单价8488元/平方米。104平三房，现在单价是9字头。四房及以上房型，单价在1.1-1.2万/平方米。
这个项目，当年拿地时候价格就高了。又没有及时出售，人家后面拿地的项目已经上市了，新都汇还慢腾腾地不知道在等什么，一直等到房子差不多都造好了，才以准现房销售。
8000多元的地价，就算以1.3-1.4万/平方米全部卖完，又能赚多少钱呢？现在这个状况，这个项目肯定要亏钱了。
3 江门紫薇公馆
这个地块于2018年9月由江门市新会银海发展有限公司以底价4.7亿竞得，折合楼面价6404元/平方米。2019年8月，美的置业通过收购项目公司股权介入开发，后续嘉华国际也参与合作，占股30%。
紫薇公馆于2021年开盘，总楼面面积7.4万平方米，提供642个住宅单位及配套商业设施。开盘时，销售均价1.2万/平方米，毛坯交付。
这个项目开盘时楼市已进入下行期，销售不畅。公司2024年年报中表示：项目发展已完成，售出75%单位。
目前项目仍在售，销售均价约8000元/平方米，个别优惠房型，单价已经降到7字头。相比高峰期1.2万/平方米的均价，下降幅度高达33%。
6400元的楼面地价，就算卖1.2万，又能赚多少钱？现在卖8000元，这是血亏了。
江门这个地方，位于大湾区，是广东一个地级市，这房价低得让人惊讶。
这么低的房价，还有这么多的品牌房企进入，竞争激烈得很。嘉华国际小打小闹的在那里搞一两个项目，根本赚不到钱。