嘉华国际香港主要项目（二）

5 西南九龙维港汇（占22.5%权益)

2017年的时候，五家开发商联合拍下这块地，总价172亿港元，折合楼面地价18.8万港元/平方米。这是当时的香港地王，到那时为止，从来没有一块地，总价卖到这个数。

这五家开发商除了嘉华国际，另外四家是爪哇集团、信和置业、会德丰、世茂，都是有名的开发商。世茂是唯一一家内地开发商。2021年12月，世茂因为资金链吃紧，把22.5%的股权以20.86亿港元卖给其他三家，这个交易，世茂亏损7.7亿港元的亏损。割肉出局，说明世茂那时候已经没办法了。目前世茂已经从上海证券交易所退市。

维港汇位置不错，据说是西九龙最后一个靠海的楼盘，能看到维港景观。

这个项目分三期开发，总共14幢高层建筑，总楼面面积9.18万平方米，提供1437个单位。

第1期于2023年3月开盘，均价约27万港元/平方米。香港人还觉得便宜了，定价低于市场预期。到三期，均价卖到约30万港元。

这个项目，多数为两房和三房。两房49平方，总价1800万港元。三房91平方，总价3000万港元。

最小的只有1房，20多平方米。大一点的也有4房的，面积130多平方米，总价要达到4400万港元。

这个项目卖得不错，是一次成功的操作。据说周星驰也陪他姐姐来看房，他姐姐买了一套三房单位，总价3213万港元。

根据嘉华国际年报，维港汇到2024年底售出90%。

6 元朗柏珑（占33.3%权益）

这个项目另外两家开发商是信和置业、中国海外发展，以信和置业为主。

项目毗邻港铁锦上路站。总楼面面积11.48万平方米。分三期开发，一、二期于2022年开盘。

柏珑于2022年首轮开盘，当时香港楼市景气还在，行情非常火爆。

但到了交房的2025年，挞定买家甚多。挞定是香港房产交易用语，就是买家不要房子了，宁可定金被开发商吃没。

2025年上半年，全港共录得305宗挞定个案，柏珑占比超过三分之一。

这批买家多在2022年4-5月买入，总价在791万-995万，呎价16770-18201元，约18万-19.5万/平方米。

买家为什么不收房？原因是房价跌了。

柏珑买家大多选了建筑期付款计划。也就是说，买楼时先付10%定金，其余的钱，等楼起好、交楼前一次性付清。

问题来了，银行是根据现在的市价来批按揭。如果估价低于你当年成交价，银行自然不会批足数，按揭批不足，首付就要多付钱。你要么多付点首付，要么弃楼。如果弃楼，10%的定金就被开发商吃没了。

柏珑有八成买家选了建筑期付款，当年高位入市，如今估值不足贷不到款，有一些买家不得不断臂求生。

根据中原CCL指数，2022年5月指数是181点，到2025年6月变成135点，三年跌幅25%。

柏珑1和柏珑2，共1520套房子，基本上已经卖光了。

柏珑3，提供680套房子，目前还没有开盘。计划是2025年开盘的。如果今年能开盘，还是能回笼不少资金的。