短期两三年万科不具备造血能力，借贷和延期只是把问题和窟窿留给下一年和未来，万科和深圳地铁应该长远谋划怎么进行股权融资从根本上解决万科的债务风险问题！
万科今年还有最少100多亿债务到期，前几天刚刚偿还40%本金展期的也是今年年底到期。明年也有100多亿到期甚至更多，因为接下来的到期债务可能展期到明年，后年估计更多，因为深地铁的借款也到期，也要偿还本金和利息。
那么你发现万科的债务问题实质上就是拖延、推迟，根本不是实质性解决。实质性解决有两个方案：1.深圳地铁定赠。2.万科的经营好转利润和现金流大幅增长。
房地产现在这个调整，万科亏损不知道要持续多少年，别说指望短期万科利润和现金流转正，你指望他每年少亏点都不错了！所以短期万科没有造血能力。
这种情况下只能依赖深圳地铁的借款和定增了，可是借款不过是拖延推迟把窟窿留到后面而已，还是想办法股权融资定赠才是对根本性解决问题有帮助。
$万科A(SZ000002)$