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2026年1月1日起施行的《中华人民共和国增值税法》（以下简称“新增值税法”）及配套政策，对房地产开发企业（以下简称“房企”）的影响主要体现在税负减轻、现金流改善、税务合规要求提升三大维度，同时推动行业向规范化、精细化方向发展。以下从具体政策变化及企业应对角度展开分析：
一、核心影响：税负直接减轻，现金流压力缓解
1. 简易计税项目征收率下降，尾盘销售税负显著降低
新增值税法第十一条明确，适用简易计税方法的征收率统一为3%（原5%）。对于房企而言，老项目（2016年4月30日前开工的项目）若选择简易计税，其销售不动产的增值税征收率从5%降至3%，直接减少应纳税额。
案例：某房企2025年10月销售老项目尾盘，合同总价5000万元（含税），原计划2025年12月31日交付（适用5%征收率），若通过补充协议将交付