卖房买入腾讯茅台！

这两天请假回到上大学的城市了，原因是房产中介说有人愿意出价买我的房子，这个房子是18年上大学时候买的，当时刚开放限购，爸妈觉得都挺好就买入这个房子了，不算装修花了103万，装修花了20万。后来也没有在上大学的城市发展，这个房子一连空了几年。终于上一年我下定决定把它卖掉，虽然成交价只有可怜的78万，还不包括各种中介费用。
做这个决定是痛苦的，毕竟实实在在亏损在那里，机会成本更不用说。但是，我明白沉默成本不参与重大决策，不能因为亏损了就幻想未来房价可能反弹之类的（或许能反弹但是对我来讲这不属于投资了）。我想起段永平的话，做对的事，把事做对。如果知道不对，应该立刻停止，立刻停止就是损失最小的。所以我认为继续幻想着房价再反弹回本这本质是投机。
等过几天收到房子的尾款我就买入茅台和腾讯，茅台和腾讯目前来讲估值都是及其合适的，我的估值逻辑就是十年期国债利率的倒数的40%作为市盈率的买入点，至于为什么是40%，遵从巴菲特的安全边际，也就是老爷子常说的“用四美分买入一美元的东西”，现在的十年期国债利率不足2%，倒数就是50倍pe，其40%就是20倍，刚好目前腾讯和茅台都在这个价格区域。当然这还是在没有考虑这两者净利润增长的情况下的，属于是更偏保守的了。
腾讯和茅台在过去五年是价值增长超过价格增长的五年。贵州茅台过去五年净利润增长了73.3%，但市盈率跌了59.2%，腾讯过去五年净利润增长了21.4%，但是市盈率跌了34.8%。所以，这几年持有茅台腾讯的小伙伴并没有享受到企业盈利增长所带来的收益，反而因为更大的估值缩水而短暂浮亏。现在买入确实也可能继续面临这个问题，20倍pe买入还可能变成15倍，15倍还可能跌到10倍。但这不重要，这属于把事做对的部分，而做对的事是更重要的。
个人来讲，企业的优质是远远大于价格的重要性的，因为我还很年轻，今年27岁的我明白未来至少还有五六个十年可以做投资，选择优质就是选择了跟时间在一起，短期可能存在的30%的估值缩水压力在几十年的长河当中微不足道。这个房子更是如此，短期割肉会很痛苦，或许割肉买入股票又面临浮亏，但这在十年后是全然不重要的。价格不重要，价值重要！浮亏不重要，复利重要！
长期主义。做对的事，把事做对。我需要每时每刻提醒自己，并且毫不犹豫得做下去，即使短期可能会痛苦和迷茫。