#st华闻##华闻传媒##000793华闻传媒# 海南封关后土地升值呈结构性分化：核心区住宅/商业/旅游用地50%-100%，工业/物流用地30%-50%，农业用地转性后可达200%-500%，非核心区温和或持平。ST华闻当前市值（约55.52亿元，2025年12月31日）基本未包含各类地产未来升值：会计以历史成本入账，账面土地价值仅约1.5-4.5亿元，市场仅部分反映凤凰岭景区和海口写字楼的当前价值，澄迈2842亩农业用地转性与封关后的进一步升值空间巨大，尚未充分计入。
一、海南封关后土地升值幅度分析
• 已兑现的基准地价涨幅（2025年12月最新数据）
◦ 三亚一级住宅用地：从5530元/㎡升至7250元/㎡，涨幅31.1%；二级从4710元/㎡升至6090元/㎡，涨幅29.3%
◦ 海口核心区（国兴大道、江东新区）：基准地价上调20%-30%，写字楼租金上涨18%
◦ 重点园区（洋浦、崖州湾