7家房地产发3季报，5家下滑仅2家增长，就连龙头保利也下滑了75%

房地产行业，这几年处在了明显的下行周期，就连不少已经上市的房地产企业都有点快顶不住了，不是业绩下滑，就是巨额亏损。截止发文，已有7家房地产公司发布了三季报，其中5家业绩同比下滑，仅两家出现增长。而龙头保利发展，竟也同比下滑了75%。具体什么情况，我们来看一下。

天保基建，营收增47.99%到23.2亿，净利润增7158.9%到6461万；

宁波富达，营收降11.44%到11.00亿，净利润增5.630%到1.09亿；

黑牡丹，营收增34.79%到24.43亿，净利润降19.62%到6379万；

ST中迪，营收降52.64%到1.35亿，净利润降42.08%到亏损1.51亿；

卧龙新能，营收降19.36%到24.69亿，净利润降42.70%到7575万；

保利发展，营收降4.953%到1737亿，净利润降75.31%到19.29亿；

合肥城建，营收增17.00%到63.57亿，净利润降144.55%到亏损3925万。

先看看净利润同比增长7158.9%的天保基建。

公司是天津港保税区国有资产监督管理局旗下的地产公司，主要从事地产开发、园区开发业务。

三季报显示，公司营收23.20亿同比增长47.99%，净利润6461.11万同比大增7158.86%，扣非净利润4726.16万同比大增2921.59%。

三季报业绩大增的原因，除了去年同期业绩基数低的原因外，还有两个方面的原因。

一是受益于天津区域房地产政策宽松，刚需及改善型购房需求释放，公司在天津地区的项目销售签约及回款同比大幅增长；二是本报告期内公司降本增效效果显著，同时存量资产盘活等非经常性收益贡献了部分利润。

再看地产龙头保利发展。

公司是主营高端精品住宅开发、城市地标性商用物业的房地产龙头企业。三季报显示，公司实现营收1737.22亿同比微降4.95%，净利润19.29亿同比大降75.31%，扣非净利润17.40亿同比大降76.76%！

公司三季报业绩大降的原因，主要有三点。一是，房地产行业整体低迷，市场购房需求不足，公司项目销售金额和面积同比大幅下滑，营收增长乏力；二是前期拿地成本较高，叠加房价上涨动力不足，项目毛利率被压缩；三是房地产项目结算周期影响，部分高价拿地项目进入结算期，利润空间被进一步挤压。

多重因素导致业绩大幅下降，龙头公司尚且如此，更何况那些中小型的房地产企业。由此可见，地产行业想走出右侧拐点，尚需一段时日啊。