我的长文发上去，雪球不咋推，我就干脆让AI帮我把长文精简然后再发出来试试。
城市更新的资金困局与出路
住建部强调城市更新的战略地位，但钱从哪来？中央年投入仅数千亿，分摊到全国杯水车薪；民众集资（如加装电梯）效率低、难成规模。压力最终落到地方肩上。
地方解题：核心地段土地变现
地方常规财源（税收、卖地）中，加税阻力大，卖地仍是最高效路径。非核心地段土地溢价有限，唯有核心地段地块能撬动足够资金。而核心土地稀缺怎么办？城中村改造成为关键抓手——政策从未承诺“不拆迁”，仅要求避免“大拆大建”（“内涵式发展”）。
操作逻辑：以拆代修，循环造血
假设核心区10个待改片区：
拆3个低价值地块，拍卖给开发商建高端住宅（“第四代好房子”）；
卖地收入用于修缮剩余7个片区（加电梯、增车位、治环境）；
改造后整体房价上涨：新房因地段稀缺涨价，旧房因配套升级增值。
结果与机遇
短期：土地财政支撑更新投入，加速任务达成；
长期：居住品质提升与房价温和上涨并存；
$房地产(CSI931775)$ $万科A(SZ000002)$ $城建发展(SH600266)$