万科A具备新型城镇化概念，且在该领域有深入实践与成果，主要体现在权威机构认定、产城融合项目布局、未来社区探索及城市更新参与等多个维度，具体如下：
一、权威机构明确将万科A纳入新型城镇化概念股
2024年8月，第一财经发布的新型城镇化概念股名单中，万科A（000002.SZ）因在房地产板块的布局及对新型城镇化的推动作用，被列为重点概念股之一。该报道指出，新型城镇化概念股主要集中在房地产、建筑装饰等领域，万科A凭借其行业地位与业务拓展，成为机构关注的焦点。
二、产城融合项目：推动产业与人居协同发展
万科A通过产城融合模式，将产业发展与城市功能融合，助力新型城镇化进程，典型案例包括：
上海嘉定新城“理想之地”项目：作为全国首个“未来城市理想单元”落地项目，以“活力、低碳、智慧”为核心，整合居住、办公、文化、服务等多元功能，实现“15分钟生活圈”全覆盖（步行10-15分钟满足80%以上生活需求）。项目通过“街巷串联地块”还原上海“小尺度、密路网”肌理，引入餐饮、咖啡、书店等业态，嵌入空中连廊与口袋公园，构建“可生长”的城市单元，推动产城融合与城市更新。
杭州良渚文化村项目：作为万科探索新型城镇化的先行样本，历经20年开发，从“旅游地产”转型为“产城融合复合社区”。项目以“田园城市”理念为基础，保留自然山水与历史文脉（如良渚遗址），配套良渚君澜度假酒店、良渚文化艺术中心（大屋顶）、随园嘉树养老社区等设施，培育文创、养老、教育等产业，实现“居游相融”。2019年良渚古城申遗成功后，万科进一步推动“未来之光”等产城项目落地，助力泛良渚区域成为“数字经济先导区”，成为新型城镇化的典范。
三、未来社区探索：践行“以人为核心”的新型城镇化
万科A的“未来城市理想单元”与“良渚文化村”均遵循“以人为核心”的新型城镇化理念，注重提升居民生活品质与社区归属感：
上海“理想之地”：通过“气候响应式设计”（适配季节与天气的遮阳、采光系统）、“光储直柔技术”（屋顶光伏板供能）实现低碳社区，东部四个地块达到“近零碳”标准，每年减碳量约5052吨（相当于25万棵树的贡献）。同时，项目引入“村民公约”等社区自治模式，强化居民参与感与认同感。
杭州良渚文化村：从“旅游度假区”演变为“复合型居住社区”，通过“生活配套优先”原则（如早期建设良渚君澜酒店、村民食堂、菜场），解决居民“后顾之忧”；通过“文化凝聚”（如大屋顶文化活动、晓书馆），形成“村民”归属感。项目还构建“5/10/30分钟出行圈”（5分钟取停车、10分钟到对外交通站点、30分钟配送入户），提升生活便利性。
四、城市更新参与：助力老城区焕发新生
万科A通过城市更新项目，推动老城区功能升级与空间优化，符合新型城镇化“内涵式提升”的要求：
郑州惠济区项目：在郑州老城区，万科通过“超级底盘”概念改造“万科·民安云河锦上”等项目，打造约1700平方米社区多功能空间与3000平方米开放式花园街区，优化户型设计（如LDKB一体化），提升居住品质。同时，参与经二路、政和路等道路的景观改造（如文化景墙、人行道翻新），推动片区环境提升。
佛山千灯湖项目：在佛山千灯湖中轴，万科开发“万科世纪灯湖”项目（总建面约160万方），以“两轴·一心·多节点”规划，整合商业、教育、医疗、居住等业态，打造“漫生活”片区。项目打破传统社区封闭感，营造“生活绿洲”，推动千灯湖板块的城市更新。
总结
万科A通过产城融合、未来社区、城市更新等实践，深度参与新型城镇化进程，其项目均遵循“以人为核心”“产城融合”“低碳智慧”的新型城镇化理念。同时，权威机构的认定（如第一财经2024年概念股名单）也确认了万科A在新型城镇化领域的地位。因此，万科A具备明显的新型城镇化概念。$万科A(SZ000002)$