金茂服务交流纪要

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金茂服务 - 2025年中期策略会

1、上半年外拓经营表现

•外拓项目与合同金额：上半年外拓项目数量与去年持平，外拓面积和合同金额表现较好。上半年年合同金额约1.5亿元，合同总额约3亿出头。展望全年，卖货金额预计达6 - 8亿元，在行业增长收缩背景下成绩不错。

•外拓转化与交付影响：外拓关注当年转化情况，历年新外拓面积70% - 80%可转化为当年面积。交付方面，2024年上半年中国金茂交付约260万方，全年约500 - 600万方。因2023 - 2024年中国金茂拿地收缩，2025年其内生交付面积下降，导致非主营业务可能收缩。

2、收并购交易与业务逻辑

•收购金茂绿建重庆：金茂绿建重庆与金茂府项目紧密相关，金茂府以科技住宅系统为卖点，通过地源热泵、新风机组等内嵌于住宅内部的系统，实现恒温、恒湿、恒静的居住体验。