根据公开信息，天安1号二期（天安豪园二期）的规划及收入来源可总结如下：
### 一、二期是否包含其他区域？
根据项目规划，**二期共分为A、B、C三个区**，总建筑面积约60万方，总户数2206户。目前已公开的信息显示：
- **C区**：于2022年11月入市，621套房源开盘即售罄，2025年初交付，是2025年上半年天安集团溢利增长29倍的核心贡献来源。
- **B区**：分批次开发，首批房源于2024年中入市，均价9.2万/㎡，二批次均价9.38万/㎡，预计2026年底交付，总货值约182亿元。
- **A区**：尚未明确披露具体入市时间，但根据项目整体分期规划，A区属于二期的一部分，可能涉及后续批次加推。例如，2025年8月加推的二期五批次房源（建面约100-148㎡）可能属于A区或其他细分区域。
### 二、除住宅销售外的其他收入来源
天安1号是综合性社区，**多元化配套将带来长期收入**：
1. **商业运营**：
项目规划约2万方商业，包括开放式街区、下沉式商业广场及社区商业（如里良水街、紫琅新街），定位“运动+健康+艺术”主题，引入米其林餐厅、日咖夜酒、生活美学等业态，预计2026年后逐步开业并产生租金收益。此外，与九星城（130万方超级商业体）的联动将进一步提升区域商业价值。
2. **养老与医疗**：
项目配建约1.3万方养老中心，采用CCRC模式提供全周期养老服务，计划引入专业运营商管理，未来可能通过会员费、服务费实现收入。
3. **租赁与物业管理**：
项目车位比达1:1.56（3446个车位），未来可通过车位租赁补充收入；物业管理由港力集团提供，采用“三重涟漪式服务圈”体系，物业费约5元/㎡/月，长期贡献稳定现金流。
4. **其他配套**：
幼儿园、体育中心（规划夜光匹克球、AI健身等）及社区会所（会籍制运营）也可能通过会员费、活动收费等方式创造收益。
### 三、项目整体分期及未来收入贡献
1. **项目分期**：
- **一期**：即天安豪园一期，于2022年售罄，已交付并确认收入。
- **二期**：即天安1号二期，分为A、B、C三区，总建面约60万方，2026年起分批交付，是2025-2028年的核心收入来源。
- **无独立三期**：目前公开信息中，项目整体分为两期开发，未提及独立三期规划。所谓“三期”实为二期的不同批次（如二批次、三批次）。
2. **未来收入时间线**：
- **2025-2026年**：B区、C区交付确认收入，商业配套逐步开业。
- **2027-2028年**：A区及剩余房源交付，九星城商业（2026年6月开业）、漕宝路快速路（2026年9月竣工）等配套红利释放，推动二手房溢价及租赁需求。
- **长期**：商业运营、养老服务、物业管理等持续贡献收入，同时项目作为上海西南“最后一个整体开发城市更新项目”，其稀缺性可能带来长期资产增值。
### 四、集团其他收入来源
除天安1号二期外，天安集团还有以下项目贡献收入：
1. **上海新天地东项目**：
与瑞安房地产合资开发（天安占股35%），总建面超40万方，含住宅、商业及风貌别墅，预计2028年后入市，货值超300亿元。
2. **南京长江100二期**：
定位总部办公与精品商业，引入国际奢侈品牌及米其林餐厅，2025年4月摘地，预计2027年后产生收入。
3. **深圳天安云谷**：
城市更新项目，总建面230万方，三期预计2027-2028年竣工，涵盖产业、办公及住宅，长期贡献租金及开发收入。
### 五、风险与不确定性
1. **市场波动**：上海楼市调控政策、经济环境变化可能影响销售速度及溢价空间。
2. **配套兑现**：九星城招商进度、漕宝路快速路施工等外部因素可能影响项目价值释放节奏。
3. **成本控制**：商业运营、养老服务等新业态的初期投入较大，需关注盈利周期。
综上，天安1号二期除B、C区外还有A区待开发，多元化配套将成为重要收入补充；项目整体分为两期，无独立三期，未来收入主要依赖二期交付及配套运营。此外，集团其他城市更新项目（如新天地东、南京长江100）也将逐步贡献收益。