# 达力集团(HK:00029)的大股东和实际控制人
**达力集团(HK:00029)的单一最大股东和实际控制人为陈永栽博士(Dr. Lucio Tan)，他通过直接持股和信托安排控制着公司约39.42%的股份。**
## 股权结构详情
1. **陈永栽博士**：
- 直接持有**93,701,279股**普通股，占总股本**39.42%**
- 以**信托成立人身份**持有Dynamic Development Corporation全部股份(约89,321,279股，占37.58%)
- 作为**家族权益实益拥有人**控制部分股份
- 现任**董事会主席兼执行董事**，全面负责公司战略领导
2. **其他主要股东**：
- **TAN Carmen K.**(陈永栽配偶)：持有约93,701,279股(39.42%)，但这些股份被视为陈永栽家族权益的一部分
- **Zedra Asia Limited**：持有约89,321,279股(37.58%)，由陈永栽控制的信托间接持有
## 实际控制关系说明
陈永栽博士通过以下方式确立对达力集团的实际控制权：
- **控股地位**：作为单一最大股东，直接和间接控制公司超过39%的投票权
- **管理决策**：担任董事会主席，对公司所有重大事项拥有最终决策权
- **股权结构**：通过**多层离岸架构**(百慕大注册、香港上市、控制内地资产)实施垂直管理
- **家族关联**：其配偶TAN Carmen K.作为共同股东，进一步巩固控制权
## 陈永栽背景补充
陈永栽是东南亚著名商业巨头，被誉为"菲律宾商界传奇人物"和"烟草大王"，拥有多元化商业帝国：
- 菲律宾航空公司董事长
- 联盟银行董事长
- 横跨金融、航空、地产等40多个行业，业务遍及十几个国家
- 2009年以14亿美元身家位列《福布斯》菲律宾富豪榜第二位
**结论**：达力集团的**大股东和实际控制人为陈永栽博士**，他通过直接持股、信托安排和担任董事会主席的方式，全面控制这家专注于中国内地房地产投资与开发的香港上市公司。
截至 2025 年 12 月 30 日，陈永栽博士（Dr. Lucio Tan）91 岁，出生于 1934 年 7 月 17 日（中国福建厦门 / 晋江），将于 2026 年 7 月 17 日满 92 岁。
年龄依据
公开资料均确认其出生年份为 1934 年，2025 年 7 月 17 日已过 91 岁生日，当前为 91 岁零 5 个月。
个别媒体早期报道的 1933 年属误记，以权威来源为准。
### 一、陈永栽主要商业经历（1934—至今）
1. 1934年7月17日生于福建厦门，幼年赴菲律宾谋生，曾在烟厂从清洁工做起，后升任“烟草调配师”。
2. 1966年创立**福川烟草（Fortune Tobacco）**，逐步垄断菲律宾75%烟草市场，奠定“烟草大王”地位。
3. 1977年收购通用银行并更名**联盟银行（Allied Bank）**，进军金融业；1982年创办**亚洲啤酒（Asia Brewery）**，打破行业垄断。
4. 1995年入主**菲律宾航空（PAL）**并任董事长，多次注资挽救公司于金融危机，包括2020年疫情期间自掏150亿比索重组。
5. 2000年后组建**LT集团**，整合旗下烟草、啤酒、银行、航空、地产等资产，形成多元化商业帝国，业务遍及菲、港、内地及关岛。
6. 长期位列菲律宾富豪榜前列，2023年净资产约24亿美元，同时通过陈延奎基金会持续投入华文教育与公益。
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### 二、与达力集团（HK:00029）关联时间线
1. **1992年**：达力集团在港交所上市，主营内地房地产投资开发。
2. **1990年代末**：陈永栽通过信托与家族权益逐步增持达力股权，成为单一最大股东。
3. **2000年后**：巩固控制权，任董事会主席，主导公司聚焦北京、上海核心物业开发，代表项目包括北京朝阳园、上海裕景国际商务广场。
4. **2025年**：直接及通过信托控制达力约39.42%股份，为实际控制人，公司主营高档住宅、商业物业租赁与管理。
达力集团（HK:00029）的前景呈现“短期承压、长期看单一项目成败”的格局：当前业绩亏损、租金收入下滑，但深圳东角头项目具备爆发潜力；风险集中在开发周期、资金与市场政策，若项目顺利推进，2027年或迎拐点。
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### 一、核心现状与关键驱动
- **业绩与财务（截至2025年6月30日）**：营收6495万港元（同比-9.25%），净亏损6259万港元（上年同期盈利53.54亿）；资产149.95亿，负债76.60亿，负债率51%（含土地增值税无息负债）；经营现金流1081万，租金收入为稳定基本盘。
- **战略重心**：押注深圳东角头项目（南山区核心），规划住宅、商业、办公、酒店，预估总货值超700亿人民币，净利润率约30%；2024年底开工，计划2027年竣工，将成为未来3-5年增长引擎。
- **存量资产**：北京、上海商业/办公租赁业务承压（需求疲软、租金下行），通过灵活租期与租户优化维持出租率。
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### 二、前景分档与关键假设
|维度|短期（0-2年）|中期（3-5年）|长期（5年以上）|
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|基准情形|亏损持续，租金微降；东角头按计划建设，现金流吃紧|2027年项目入市，营收与利润大幅回升；负债率回落|项目贡献稳定收益，逐步拓展新优质地块|
|乐观情形|政策支持带动租金企稳；项目提前预售回款|货值与利润率超预期，股价修复，融资渠道改善|形成“核心资产开发+持有运营”双轮驱动|
|悲观情形|项目延期/成本超支；租金下滑加剧，流动性风险上升|盈利拐点延后，依赖股东注资或资产处置|被迫收缩规模，聚焦存量物业维护|
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### 三、核心风险与催化剂
1. **主要风险**
- 项目风险：工期延误、成本超支（预估开发成本39亿人民币）、市场去化不及预期。
- 行业风险：内地商业地产过剩、租金下行，政策调控不确定性。
- 资金风险：市值约20亿港元，与开发需求倒挂，融资渠道受限。
2. **潜在催化剂**
- 东角头项目取得预售证并热销，回款加速。
- 深圳人才房/高端住宅政策倾斜，提升项目去化与溢价。
- 陈永栽家族支持（注资/担保）增强资金安全垫。
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### 四、综合判断
- **短期谨慎**：2025-2026年仍处投入期，业绩难有明显改善，需关注项目节点与现金流状况。
- **中期看拐点**：若东角头项目2027年顺利交付，公司有望实现盈利与估值修复，增长弹性较大。
- **长期依赖战略**：单一项目成败决定中期走向，后续需观察是否复制“核心城市优质地块”模式，或引入合作开发分散风险。
建议重点跟踪：东角头项目开工/预售/竣工进度、租金收入变化、融资动作及股东支持信号。