万科的公寓也开始爆雷了
何纯在南国
· 湖北
看到新闻，万科旗下长租公寓品牌泊寓开始爆雷。上海、深圳、杭州等多地租客突遭停水停电，甚至被房东驱逐，有人哭诉房租未到期却流离失所。
万科泊寓的危机，根植于其万村计划。2016年，万科高调进军城中村改造，以溢价从房东手中收房，并约定三年涨租10%。然而，数据显示，近年租金跌幅超20%，泊寓对租客的租金涨幅有限，甚至被迫降价，导致高收低租的倒挂困局愈演愈烈。例如深圳某房源，万科以3000元收房，却只能以2500元出租，每月亏损叠加，资金链岂能不断？
万科当年为快速扩张，向房东承诺刚性租金支付，却未料到市场下行时出租率下滑的残酷现实。空置率每上升10%，利润便大幅失血。母公司万科自身深陷流动性压力，难以为泊寓持续输血。
泊寓已启动加盟计划，试图效仿华住等酒店集团的轻资产模式。但押金纠纷如何化解？清退租客如何安置？
当年万科搞长租公寓计划，实在是一大败笔呀。