新城控股—吾悦广场2月租金收益统计表！

2026年2月份，吾悦广场的租金收入11.48亿！同比增长1.86%！而吾悦广场来到179家，比去年174家多了5家。这里一个核心的变量就是通胀的变化，如果通胀能够起来，那么整体的营收和租金也会提高，2月最新CPI是1.3%！

本年度累计租金收益23.49亿，同比增长2.62%！在这样的经济环境下，也是难能可贵了！今年确实不容易！目前新城主要的问题就是住开后续的减值，以及利率比较高的负债，财务费用还是有点高了！

同时要关注12月的出租率情况，12月底的出租率是97.82%，9月底的出租率是97.71%，6月的出租率97.77%，整体保持相对稳定了。

以下是我统计的2022年、2023年、2024年、2025年每个月吾悦广场的租金收益情况，可以看到2023年的租金收益已经从10月份开始站稳每个月10亿的租金收入了！2024年除了2月，其余月份租金都站上10亿元了！

2020年租金有一部分是因为疫情租金减半让利，所以显得租金比较低。也可以看到现在新城的成长，现在一个月的租金收益比20年一个季度的租金收益还要高！

再来看看融资成本

2022年平均融资成本为6.52%，2023年平均融资成本为6.20%，2024年上半年平均融资成本为6.05%，同时计划发美元债，利率是11-12%（只能期待人民币继续大幅升值了），2025年平均融资成本为5.44%。整体利息支出其实是比较高的，期待后续进一步下降！

以上由思淼财经出品，原创不易，欢迎大家点赞、评论！大家都很不容易了，这个位置了，也就不要打赏了，有钱就补点仓位吧！

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ $保利发展(SH600048)$ #金融# #证券# #科创板#

风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。