$保利发展(SH600048)$

3 月销售市场核心特征

1. 央国企持续领跑，头部集中度进一步提升3 月 TOP5 房企单月销售额占百强房企总额超 40%，中海、保利、招商、华润等头部央国企，凭借核心城市优质项目、低融资成本和强信用优势，实现业绩同比、环比双增，其中中海地产单月销售额环比暴涨 117%，领跑全行业。

2. 区域深耕型民企成增长黑马行业整体承压下，部分聚焦核心城市、产品力突出的民营房企实现逆势高增长。典型房企中，累计业绩同比增幅超 100% 的 7 家企业里，民营房企占 5 家；其中君一控股累计同比增幅达 329.4%，领跑全行业，宏发集团、懋源控股、联泰地产等区域民企也实现业绩翻倍增长。

3. 核心城市行情分化显著上海、北京、杭州等一线城市及强二线城市回暖幅度远超行业平均。上海 3 月二手房单周成交量连续刷新近 5 年新高，核心区新房项目开盘去化率超 80%；杭州市场中，滨江集团单月销售额超 70 亿，1-3 月累计销售额稳居杭州市场第一，市占率持续提升。