$新世界发展(00017)$ 香港房地产现状以下是香港房地产的现状：
供应方面
一手供应连续减少：香港房屋局数据显示，截至6月底止的第二季度，未来3至4年的一手楼潜在供应为10.1万伙，较第一季度的10.5万伙减少4000伙，连续5个季度减少，创下11个季度以来最少。已落成但尚未销售的“货尾”单位按季减少1000伙，至2.7万伙；未售楼花亦按季减少1000伙，至6.4万伙，连跌3季度。已批出土地可随时动工的住宅单位为1万伙，按季减少2000伙。开工量和落成量下降：第二季开始施工的住宅单位数量为2500伙，较第一季的3600伙减少1100伙；第二季已落成的住宅单位为4600伙，较第一季的5500伙减少900伙。
交易方面
一手成交强劲反弹：7月香港一手市场共录得2025宗成交，相较6月的1505宗，按月劲升约35%，这也是今年以来第3个成交量突破2000宗的月份。自港府于2月宣布财政预算案为楼市“加甜”后，楼市气氛持续回暖，至今已连续6个月保持单月成交超过千宗水平。二手市场活跃：据中原地产数据，7月二手住宅买卖合约登记（包括招标等）共录1,719宗，按月升1.1%，按年升1.1倍，创2024年1月以来新高。其中，7月二手住宅买卖登记金额录1,001.6亿港元，按月升1.1%，按年升1.2倍，创2024年1月以来新高。
价格方面
整体楼价微升：差饷物业估价署数据显示，2025年6月香港私人住宅售价指数按月微升0.03%，连升3个月，带动上半年房价跌幅收窄至0.86%。租金持续上涨：同期租金指数按月升约0.31%，连升7个月，上半年累升1.61%，美联“租金走势图”显示6月以实用面积计算的私人住宅平均呎租达38.3港币，逼近2019年历史高位。
市场预期方面
整体乐观：业内人士普遍看好后市，目前市场利好因素多，加上开发商积极推盘，今年一手市场将持续畅旺，预期未来5个月一手可录约8000宗成交，平均每月成交或达1600宗，全年一手成交有望突破19000宗，按年增长超过两成。存在不确定性：有观点认为，香港楼市的复苏是政策、利率、开发商三方合谋，用“价格”换来的“成交量”，是一场精心导演的“假牛市”，未来存在不确定性。