“割肉求生”，世大控股拟1港元出售四川物业

近期，世大控股（08003.HK）发布公告，披露了公司以1港元的象征性价格出售子公司Golden Strategy Limited（以下简称“目标公司”）100%股权的主要交易情况。

根据公告，于2025年6月23日，世大控股(作为卖方)与刘真(作为买方)订立买卖协议，据此，世大控股有条件同意出售而买方有条件同意购买销售股份，代价为1港元。

此次交易完成后，世大控股将不再拥有目标公司任何权益，而目标公司将不再为公司的附属公司。因此，目标公司及其附属公司（统称为“目标集团”）的财务业绩、资产及负债将不再于集团综合财报表综合入账。另据业绩补充报告称，若上述出售事项落实，世大控股集团负债将减少约1.35亿港元。

对于出售原因，世大控股表示，经考虑集团及目标集团的财务状况、中国房地产行业的营商环境挑战重重、目标物业的现况，尤其是需要额外资本投资或融资为本集团带来正面回报。董事会认为，此乃按协定价格出售目标公司的良机，可让余下集团减少负债水平，从而增强余下集团的整体财务状况。

据了解，目标公司为一间于香港注册成立之投资控股有限公司，由世大控股直接全资拥有。目标集团的主要资产为位于中国四川省乐山市市中区人民西路23号的一处物业（以下简称“目标物业”），地盘面积约为3111.96平方米。

截至2023年3月31日及2024年3月31日止两个年度，目标集团分别录得来自租赁的最低收益约110万港元及100万港元及亏损净额,即主要由于目标物业公平值的减值亏损分别为2170万港元及1250万港元。于2024年3月31日，目标集团的负债净额为3790万港元。

同策研究院研究总监宋红卫认为，香港近两年房地产市场下行压力也较大，资产贬值趋势明显，目前并未触底，开发商处置资产有合理性；同时，内地房企今年面临的偿债压力仍然较大，需要通过处置资产来回笼现金流。

中指研究院企业研究总监刘水也表示，当前部分房企流动性紧张，为增加现金流、增强偿债能力，许多房企都选择处置手中的各种资产以回笼资金。

据了解，自2022年起，世大控股核数师于截至2022年及2023年3月31日止财政年度及截至2024年3月31日止年度的独立核数师报告中表示存在可能对集团持续经营的能力构成重大疑问的重大不明朗因素，核数师就有关集团持续经营的重大不明朗因素对公司的综合财务报表发表“不发表意见”。

从业绩表现来看，截至2024年9月30日止6个月，世大集团录得总收益约2172.20万港元，去年同期之总收益则约为4857.80万港元，减幅约为55.28%；本公司拥有人应占亏损约为255.70万港元。截至2024年9月末，世大控股现金及银行存款约为592.90万港元，流动负债净值约6754.20万港元。

世大控股在公告中称，鉴于中国房地产行业的营商环境挑战重重、集团的财务状况恶化及为解决“不发表意见”，集团一直探索不同方案以改善其财务状况。为此，集团迫切希望剥离目标集团，以紧急大幅降低余下集团的整体负债比率。