$新世界发展(00017)$ 香港北部都会区核心开发商土储与收益速览如下（截至2026年1月）：
核心开发商土地储备（北部都会区）
• 新鸿基地产（新地）：8个项目，可建楼面约474万平方呎，住宅约1万伙；5个获批项目涉约1.47万伙，含元朗潭尾大型项目（9,940伙）。
• 新世界发展：北部都会区农地约1500万平方呎，多在新田科技城周边；3个获批项目涉5,413伙，与华润置地、招商蛇口合作推进元朗南、粉岭马适路项目。
• 恒基兆业：上水古洞北等项目，获批1个住宅地涉924伙，另有多个待推进项目。
• 其他：华润置地、招商蛇口等以合作开发为主，土储多嵌入合作项目中，暂无单独披露的大规模独立土储。
收益最大的开发商判断
• 新鸿基地产：短期收益更确定。已落地项目最多、可建面积与住宅供应领先，如古洞南、洪水桥/厦村项目，补地价与开发节奏快，近1-3年现金流与利润释放最稳。
• 新世界发展：长期收益潜力更大。北部农地储备规模领先，政策推动下农地转住宅/产业用地，叠加补地价成本优势，中长期货值释放空间强（保守测算土储价值超600亿港元，十年净利润或达3000亿港元）。
结论：短期新鸿基收益更优；长期新世界增长弹性与总收益潜力更大。