$碧桂园服务(06098)$
又看了下工资成本。
碧服面积涨了2%+，人员规模增长了大概5%(21万)，但工资成本从75亿增长到85亿了，这真的是没搞明白。现在就业这么困难，怎么会工资成本涨得比人员规模多这么多。同比例计算的话，应该涨个3亿就差不多了(现在这大环境不降薪就不错了)，这里足足多涨了7亿。
又看了下$保利物业(06049)$ ，不得不说保利物业服务不行(我观察是这样的)是有原因的。
服务面积涨了5%，但员工从3.18万降低到了3.03万，少了4.7%。更离谱的是总工资从18.7亿跌到了16.4亿，足足少了12.3%。难道是国企里之前混饭吃的且工资偏高的关系户太多了，都被请出去了？不可能呀，要请也不应该先请走关系户呀。
中海也跟保利差不多，降的非常离谱，比保利稍微好点。
说实话这种增加服务面积，却降低服务人员，更大幅度降低人员待遇的做法我是非常不认可的。关键是利润率也没得到提升。而且中海还有所谓的退出大量低质量盘，增加优质盘。这俩国企的经营效率太差了。
万物云的人员减少了0.3%，总薪酬仅增长了1%+，。这符合我的判断，之前说过很多次，万科为了好卖房子是让物业做出了很多的牺牲的，口碑好是有代驾的。随着万科地产的不给力，万物云迟早调整策略，开始重视利润，降低对服务的投入。
$滨江服务(03316)$ 的在管面积增长了19%，人力成本从5.6亿增长到了7亿，增长了25%。滨江的人力成本面临很大的问题，压榨的太狠。滨江的业务可是将近七成在杭州，而且是高端盘为主。但滨江上半年人均人力成本才4.6万，碧服都有4万，而万物云6万。保利5.45，中海5.35。这么一对比，就知道滨江所谓的高端服务水分有多大了。当然你如果相信，用一堆便宜的人能做好高端服务当我没说。
我前几天就说过，我刷到好多帖子吐槽滨江工资低，这么低的工资在杭州怎么做好人员稳定性，怎么做好高端盘服务。
雪球也有几球友(滨江比较新楼盘得业主)在滨江财报下吐槽，他们那一片几个楼盘都是滨江服务的，都很不满，觉得做的差。过去的滨江做的不错，比较新的盘还有外拓的，为了规模跟利润，做的很不给力。
而且滨江的利润太依赖地产输送了，物业管理服务的毛利占整体毛利一半都不到。
滨江的情况，除非地产能够一直大规模输送面积跟利润给物业，否则绝对没有很多人想的那么美好。