福寿园的讨论

前段时间有个高手对福寿园的估值提出异议，这是我长期的持仓，在里面亏了不少钱。因为我爸去世，我一起找的墓地，知道这是个很好的生意，也很简单。

却忽略了zc的变化，新殡葬法是让普通人能便宜地下葬，一刀切也没办法，不让殡葬服务盈利(或微利)，以前那种囤地，等升值的盈利模式已经不存在了。但也不排除将来有改变的可能，毕竟好地段限量供应，但这个利润只能给特殊人，不可能分享给小股东。例如上海限价最高16万，当然可以把墓地变小来卖，但让有钱人和普通人挤在一起祭拜？这种场面无法想象，有钱人总有他们的路子。

关于福寿园的盈利，一个是出售数量，现存墓地，一个是利润率，涨价想法短期也不在有。以它最值钱的上海墓地来看，23万平米，若按单价20万一个平米估算(它还需要卖公益墓地)，净利润率按20%(将来可能在十几个点)，在92亿。假如上海将来每年能卖1万个墓地，目前2000，需要卖46年才能收回2倍市值。

其他地区的墓地，除了发达地区如江苏，福建的，其他欠发达地区，人口被虹吸，能否赚钱还是个未知数。

综上所述，做出卖出的动作。不排除公司大股东为了不退通，做出拉升或者私有化退市举动。祝福留守的弟兄们发财。