【摩根士丹利深度解读：大摩最新研报分享：房地产分化“脱钩”vs 30万亿超额储蓄释放路径】
如何判断中国新房市场的调整是否已经见底？其主要依据是什么？
报告通过国际历史比较，认为中国新房市场“量”的调整已基本完成，接近触底。主要依据是新房开工量的周期对比。
报告特别指出，中国新房与二手房市场的相关性在降低。这主要基于“第四代住宅”在品质上对老旧二手房形成“代际差”，以及疫情期间的“限价房”品质不佳，导致新房与次新房出现“价格断层”。
因此，新房能够凭借产品力优势，在一定程度上摆脱二手房价格下跌的牵引。“量的触底”并不意味着价格全面反弹，而是指新开工和销售的暴跌过程可能结束。$中国海外宏洋集团(00081)$
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