城市工作会议定调宜居建设，地产链全线爆发

今日地产及基建板块强势拉升，天保基建直线封板，广宇集团早盘涨停，国义招标大涨超10%，京能置业、万业企业、大悦城、渝开发、深深房A等个股集体跟涨。行情引爆点直指近期在京举行的中央城市工作会议——会议明确提出“着力建设舒适便利的宜居城市”，并部署多项关键任务。

政策释放核心利好方向：

城市更新与旧改加速： “稳步推进城中村和危旧房改造”成为会议重点，直接利好具备城市更新经验、参与保障房及旧改项目的房企（如天保基建、京能置业、渝开发等）以及相关建筑企业、建材供应商。

房地产发展新模式构建提速： 会议再提“加快构建房地产发展新模式”，政策重心向“市场+保障”双轨制倾斜。具备稳健经营能力、积极参与保障性住房建设、持有运营优质商业或产业地产的企业（如部分央企国企、优质民企）将受益于政策支持。

“宜居城市”驱动基建与服务升级：

基建配套： “坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构”要求，将促进城市群、都市圈交通网络（城轨、市政路桥）、地下管网、智慧城市等基础设施建设，利好相关工程企业及建材商。

生活性服务业： “大力发展生活性服务业”的提法，为聚焦社区商业、物业管理（如部分跟涨房企旗下物管）、便民服务等领域的企业带来发展机遇。

兜底民生强化区域房企价值： “牢牢兜住民生底线”的要求，凸显了地方性国企及优质区域房企（如深深房A、广宇集团等）在保障地方住房供给和民生工程中的关键作用。

板块后续走势展望：

短期情绪提振，聚焦政策受益主线： 会议通稿为市场注入强心针，地产链（开发、城改、建材、家居）迎来普涨。短期资金将重点追逐与“旧改”、“保障房”、“城市综合开发”概念紧密相关的标的。

中期分化加剧，基本面为王： 政策利好难以扭转行业整体调整趋势。具备以下特质的公司更具持续性：

财务安全垫厚： 现金流充裕、债务结构健康的房企（如部分央企国企）。

深耕核心城市群： 在重点都市圈有优质土储或城市更新项目的企业。

新模式先行者： 在保障房建设、租赁住房、商业运营、轻资产管理等方向有实质进展和竞争力的公司。

产业链细分龙头： 受益于旧改和保交付的建材、工程服务等领域头部企业。

城中村改造是关键变量： 其具体落地速度、规模、资金配套方案（如PSL等政策性金融工具是否加码）将显著影响相关个股行情的深度与持续性，需密切跟踪。

警惕跟涨风险： 缺乏实质业务支撑、基本面羸弱或面临流动性压力的个股，反弹后可能面临较大抛压。

可以选择一个比较具有可信度的券商进行投资，像嘉信理财是全球知名的投资券商，开户嘉信理财就可以得到一个同名的银行账户，可以通过入金数字货币（USDT）到多资产钱包BiyaPay，然后出金法币到嘉信证券进行投资美股。还可以在平台上搜索其代码，进行购买。同时投资者可以根据自己的投资策略，定期监控股票价格，并在合适的时机买入或卖出股票，非常方便实用

投资关注点：

城中村改造细则落地： 关注重点城市（尤其超大特大城市）后续出台的具体改造计划与配套政策。

房企销售与融资改善： 观察核心城市销售数据的边际变化及优质房企融资渠道的畅通情况。

地方化债与项目推进： 地方财政状况及专项债等资金对城市更新、保障房项目的支持力度。

“三大工程”进展： 保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设的实际开工和投资数据。

结论： 中央城市工作会议为地产及基建产业链注入了明确的政策预期，特别是城中村改造与保障房建设提速，为相关板块带来结构性机会。然而，行业整体仍处于转型阵痛期，普涨行情难以持久。投资者应聚焦政策直接受益、财务稳健、在新模式下具备竞争优势的龙头企业及细分领域核心标的，在波动中把握政策红利带来的确定性机会，对缺乏基本面支撑的跟风股保持谨慎。#新型城镇化概念反弹，天保基建直线拉升#